姜洪橋

　　掛上又撤下，國家發改委網站上一份蹊蹺的報告掀起軒然大波。

　　4月22日，國家發改委網站掛出《一季度房地產市場價格分析報告》，報告預測大量資金將進入樓市，推動房地產價格上行。由于報告是出現在發改委網站上，這被普遍理解為是發改委官方的態度。

　　然而，就在房價將上漲的消息迅速傳出的第二天，該報告卻從發改委網站上悄然撤下。國家發改委價格司司長曹長慶接受本報采訪時表示對此事并不清楚。價格司辦公室以及發改委負責網站維護的部門，均表示對此并不知情。而發改委涉及地產研究的多位專家，也均否認是這一報告的撰寫者。

　　至此，這一報告的來源和可靠性顯得撲朔迷離。但可以肯定的是，該報告預測將有更多資金進入樓市，與業界普遍認同的地產企業資金緊張的現狀截然相反。多位專業人士對報告的分析表示質疑。

　　謎蹤

　　由于報告具有一定的研究性，記者致電多位發改委涉及地產研究的專家，其均否認自己是這一報告的撰寫者。而發改委價格司司長曹長慶則表示對此事并不清楚。

　　4月24日，記者致電發改委價格司綜合辦，一位工作人員反問記者，“網上現在有嗎？你能看見嗎？看不見就不好解釋了。”

　　地產業界人士看過報告后紛紛表示，這份報告有蹊蹺之處。從內容上看，報告稱房價有上漲壓力，并認為部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升。這讓業界很容易聯想到深圳、廣州、北京等目前房地產交易清淡的城市。報告公布后，多家網站轉載并冠以 “房價要漲！”的標題。

　　發改委網絡維護部門負責人告訴本報，報告來源不清楚，網絡部門的責任僅僅是按照要求刊登稿件。“如果是價格司子網站的內容，通常應該是價格司負責。”而發改委價格司綜合辦的工作人員則表示，網站文章由辦公廳統一掛上。盡管兩者說法有矛盾之處，但至少可以明確一點，即發改委網站的內容刊登是需要經過官方審核程序的。

　　質疑

　　報告稱，“近期股票市場深幅調整，大量資金逃離股市，同時，隨著中國經濟增長的放緩，部分生產流通環節也會退出部分資金，在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下，這些資金很可能選擇再次進入房地產市場，而不是存入銀行，從而拉動房價繼續走高。”

　　報告提出房價上漲壓力加大的看法，很多人表示難以理解。

　　社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立認為，股市和樓市是正相關關系 “糟糕的股市行情不僅不會有助于樓市反而會拖累樓市”，他說。

　　所謂成本問題則涉及兩個方面。一個是土地成本高漲，另一個是普遍意義上的通貨膨脹。發改委報告指出，2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于2007年同期漲幅和住房價格上漲幅度。但這一數據因為統計方式不同，明顯高于國土資源部的統計。國土資源部地價監測部門負責人向本報介紹，一季度居住用地價格同比漲幅約為15%。“這個數字不算很高，因為去年漲得很快，現在只是維持。”

　　至于通貨膨脹帶來的影響，尹中立認為，通貨膨脹對于房價只能造成不利影響。依據國際慣例，當通貨膨脹處在初期時，樓市將處于巔峰狀態，當通脹進一步惡化時，樓市可能因為金融政策的緊縮而受到打擊。

　　基于這些疑點，尹中立認為：“這個報告的判斷有問題。”

　　來源：經濟觀察報網