商品房供應量“五環共增”

　　晚報訊 由于傳統房產成交旺季進入回暖時節，3月份，上海全市各環線商品房供應量出現“五環共增”的情況。來自上海易居房地產研究院昨天公布的數據顯示，今年3月，全市商品房新增供應量197.39萬平方米，環比增加78.5萬平方米，增幅達66.03%。在市場整體出現放量的情形下，成交百套以上的商品住宅項目也有所增加，3月共有14個項目成交超過百套，僅比1、2月份的總和少了2套。

　　3月商品房新增商品住宅供應的放量，帶動了全市商品房供應量增加。相關數據顯示，3月，各環線商品房供應量出現“五環共增”的情況。增量最大的為郊環外區域，環比增加21.4萬平方米；內環內、內中環、中外環的供應量環比均有16萬平方米左右的增加；外郊環區域環比增加7.73萬平方米，增幅為8.71%。商品住宅的成交價格方面，由于中心區域成交比例的增加，上月，商品住宅的成交均價環比上漲6.3%，達12809元/平方米。

　　分析人士指出，3月份，開發商的推案信心加強，加快了推案的節奏。在度過了傳統的春節淡季后，市場供求雙方均表現出走出“冬眠”的活躍，供求雙方互相補充信心，供應與成交同步放量，加之動遷配套類用房集中簽約，拉動了3月份的住宅市場供求比實現扭轉，表現出有點供不應求。不難看出，市場整體正在步入回暖的過程中。

　　分析人士表示，3月份，市場表現出比較理性的狀態，其中標志之一就是樓盤的“去化速率”(即銷售率)回歸到正常的銷售周期；并且高端住宅的銷售周期將長于中低價位樓盤。新推房源并不會如市場火爆時那樣，當月甚至當日便全部去化完畢。越是市中心區域，當月去化速率越慢；而外圍區域受動遷配套類住宅的帶動，表現出成交超過供應的局面。

　　作者： 楊冬