本報訊 (記者 王劉芳) 盡管眼下消費者的購房意愿跌入低谷，令房地產公司頗感頭疼，但至少在2007年，它們還是大大地賺了一把。眼下半數房地產上市公司已披露的2007年年報顯示，它們幾乎個個賺得盆滿缽滿，主營業務毛利潤率最低的也達到了18.65%。

　　截至昨天，滬深兩市共有50多家房地產類上市公司披露年報，個個業績飄紅。房地產公司賺錢的能力，從它們的主營業務毛利潤率就可見一斑。其中，深振業A是房地產上市公司中最能賺錢的企業，主營業務毛利潤率高達55.71%。這意味著，該公司每賣出一套房子，就能賺回半套的錢。而排名最靠后的天房發展，主營業務毛利潤率也達到了18.65%。雖然這在房地產類上市公司中排名墊底，但它的賺錢能力卻排在中國人壽、中青旅、中國石化等著名的“國字號”企業之前。

　　“2007年不少城市商品房價格快速上漲，讓房地產公司受益匪淺。”房地產業內專家田波表示，年報顯示，絕大部分房地產類上市公司2007年的利潤增長率超過了營業收入的增長率，這表明2007年的房地產行業比2006年更賺錢。其中，富力地產2007年營業收入147.72億元，增幅45%;利潤為53.15億元，增幅148%。利潤增速達到營業收入增速的3.3倍。此外，金融街、招商地產、金地集團、保利地產、萬科A2007年利潤增幅也分別達到營業收入增幅的1.89倍、1.65倍、1.51倍、1.2倍和1.12倍。

　　盡管如此，房地產類上市公司的成績單也并非無可挑剔。從年報看，眾多房產公司現金流項目下都出現了巨大的負數。其中，保利地產每股現金流為-7.65元、金地集團為-7.52元、招商地產為-4.74元。“房地產行業采用滾動開發的形式，向銀行大量貸款，同時不少企業又大量儲備土地，占用了大量資金。”長城證券投行部總經理常雷慶表示，在這種情況下，一旦資金回籠出現問題，開發商就沒有多少回旋的余地。據介紹，包括萬科、金地在內的國內大型房產企業都計劃再融資，萬科年報提出將進行股權融資;金地集團剛發行12億元公司債券，今年還與瑞銀共同發起設立房地產投資合伙企業。RJ042

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　　本報訊 (記者 劉宇鑫) “房地產泡沫往往都產生在房價只漲不跌的時候，這也是最危險的時候。”在日前舉辦的新浪房產樂居創新峰會上，央行貨幣政策委員會委員樊綱對樓市調控表態堅決。他指出，政府調控樓市就是要避免出現大批中小房地產商倒閉、破產，經濟出現過山車式的大調整。

　　樊綱嚴厲地批駁了那些房價上漲的鼓吹者:“近幾年，許多人在鼓吹只漲不跌，這值得警惕。”鼓吹者的理由通常是很多人有住房的剛性需求，而土地供應有限，因此，中國房價還會繼續漲下去。

　　“這些人鼓吹的只漲不跌的房價，也許是50年后中國人才可能用收入支撐的房價。”樊綱說，談論房價是否合理，不應看50年后的條件，而是現在的市場需求。