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新浪財經

信貸政策為房企再上緊箍咒

http://www.sina.com.cn 2008年03月21日 10:50 新快報

  3月25日起存款準備金率上調0.5個百分點

  -新快報記者 林馳勝 藍學才

  3月25日,央行在今年第二次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率,上調幅度依舊為0.5個百分點,調整后的存款準備金為15.5%。

  業內人士分析,發行定向票據是央行一種緊縮信貸的手段,而上調存款準備金則是一種輔助手法,以抑制信貸的增長。因此,在新一輪宏觀調控的作用下,未來貸款將會變難,地產、汽車、保險、股票等行業受影響相對較大。

  投資和信貸擴張受抑制

  記者在采訪過程中了解到,不少人預測今年可能會加息,但是其他金融調控手段也不會停止,再度上調存款準備金率就很好地說明了這一點。

  據了解,近年來,國內經濟運行呈現投資增長過快、貨幣信貸投放過多、外貿順差過大等問題。“此前央行采用的調控手段不少,但整體效果并不明顯,投資與貸款有增無減的勢頭是迫使央行加息的原因之一。”東莞證券分析師說。

  招商銀行東莞分行負責人表示,采取了上調存款準備金率有利于抑制投資和信貸需求的擴張,在收回流動性的同時,利用利率杠桿加大對資金需求方的調節。

  東莞證券總經理甘建明表示,去年5月、6月央行已連續發行總額為2000億的定向票據,隨后又于7月5日上調存款準備金0.5個百分點,相當于凍結了1500億元。種種跡象表現,發行定向票據是央行一種緊縮信貸的手段,而上調存款準備金則是一種輔助手法,以抑制信貸的增長。因此,在新一輪宏觀調控的作用下,今年的貸款將會變難。

  專家認為,此次上調存款準備金率0.5個百分點,相當于又凍結3000億元流動性,這將使商業銀行的放貸能力受到一定影響,進而制約企業投資擴張能力。

  銀河證券東莞東城大道證券營業部的工作人員也表示,當前經濟運行中仍存在固定資產投資增長過快、貨幣信貸投放過多、對外貿易順差過大等突出矛盾和問題。另外,由于國內股市和債市近兩周來備受資金緊張的憂慮打壓,因此上調準備金率的消息宣布后,股、債市可能進一步走跌。

  消費者普遍認為壓力增大

  記者在采訪過程中了解到,此次加息中關于上調個人房貸利率是東莞市民較關心的話題。一位還在供房的徐先生表示,上調個人房貸利率看起來不多,但還是給他的生活增加了不少壓力。

  “之前想著房價在上漲,晚買不如早買。雖然暫時不愁住房問題,但可以用來出租,可如今貸款利率與租出房子的回報率幾乎持平,一點意思都沒有,不買房還圖個快活。”一位在第一國際購了房的張女士告訴記者。

  東莞市軸承廠員工張先生表示,現在國家調控政策頻繁出臺,也不知道市場怎么變,如今貸款越調越高,還貸壓力真是大。據了解,商業銀行可按照國家相關政策,根據貸款風險,在該下限范圍內自主確定商業性個人住房貸款的利率。對于資信記錄良好、符合國家相關政策的購房者,在辦理個人住房貸款時,可以在貸款基準利率的基礎上獲得利率下浮優惠。若執行商業性個人住房貸款利率下限(基準利率的0.85倍),實際上調幅度僅為0.06個百分點。

  業內人士表示,此次加息影響主要表現在地產、汽車、保險、股票等行業。對于消費市場而言,可能會因貸款利率調升幅度不大,而相對平穩。

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