新快報記者 姚泳湫

　　“9·27”房貸新政出臺近半年，對廣州樓市帶來的影響清晰可見，最主要表現在成交量減少和價格回調兩方面。近日，滿堂紅研究部對近半年成交數據進行統計，顯示在市場觀望氣氛之下，二手樓市各種類型的物業的成交量都在減少，但以各種類型物業所占總成交量的比例來看，高端二手物業受房貸新政的影響要大于中、低端二手物業。

　　80萬以上物業

　　成交比例降至14.1%

　　數據顯示，以新政出臺后的第一個月份2007年10月為界(政策影響具有滯后性)，之前大面積、高單價、高總價的二手高端物業成交比例穩步提高，之后成交比例持續縮減。到今年2月，單套總價在80萬元以上的二手房的成交比例已經下降到14.1%，比最高峰的2007年10月下降4.46個百分點。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，購買二手高端物業的置業者基本上都是多次置業者，其中包括改善型需求，也包括以保值、升值為主要目的的投資性需求。總的來說，兩類需求的置業者都具有比較強的購買力，因此提高首付和按高標準執行利率對其的實質影響不會很大，成交減少主要還是心理預期變化所致。

　　多種因素

　　導致成交量下降

　　據悉，由于二手高端物業的需求主要來自非剛性需求，一旦遭遇政策的風吹草動，其購買行為很容易陷于停滯。以珠江新城為例，在2007年高峰期的時候帶有保值、增值目的的需求一度占到50%左右，市場交投暢旺，供不應求。房貸新政后，市場的不確定因素增多，投資性的需求退出，市場由原先的供不應求變為供大于求，成交冷淡不少。來自中介公司的消息顯示，由于買賣的看樓客大幅減少，一些業主不得不順應市場形勢改售為租，導致當地的租賃市場活躍不少。

　　肖文曉還指出，一手樓市價格回調短期內同樣會對二手高端物業的成交產生影響。由于二手市場的滯后性，一些業主對于一手市場形勢的變化總是“后知后覺”，如果不能在一手價格調整之后及時跟進，價格優勢不再的二手樓便很難被失去“追漲”動力的置業者接受，一些置業者也有可能因此轉去購買一手樓。

　　政策明朗

　　豪宅市場值得期待

　　日前，溫家寶總理在十一屆全國人大會議中指出，在抓緊建設住房保障體系的同時，高收入家庭的住房需求主要通過市場調節解決。肖文曉表示，政策的明朗化，意味著今后國家將放開非普通住宅市場的管理，這對豪宅市場無疑是一個利好。從目前的政策分析，禁批別墅用地和商品房住宅建設用地的“90/70”政策都在嚴格執行當中，這都讓今后市場上的非普通住宅的供應量變得有限。在此前提下，由于富裕人口不斷增多，對高檔住宅的需求增加，二手豪宅交易市場大有可為。

　　有關專家表示，“物以稀為貴”，今后像濱江東、二沙島、珠江新城這一類占有稀缺自然景觀資源或CBD核心資源的高檔住宅產品的身份價值會越來越明顯。因此，盡管現階段市場成交不大活躍，但是其“豪宅”的價值始終存在，價格也難有很明顯的調整幅度。