個人買經適房契稅減半

　　出租住房所得按10%征個稅，免征印花稅

　　晨報訊(記者 邢飛)有關廉租房、經濟適用房和住房租賃的稅收優惠政策昨天浮出水面。財政部、國家稅務總局昨天發布出臺稅收優惠政策的通知，今年3月1日起，個人買經適房，將減半繳納契稅。而個人出租住房所得收入，將按10%的稅率征收個人所得稅。

　　通知對廉租房、經濟適用房和住房租賃實行一攬子稅收優惠政策。其中廉租房、經濟適用房購房者、租房者免征印花稅，廉租住房貨幣補貼個人所得稅。對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

　　國稅總局同時規定，從今年3月1日起，對出租住房的個人所得稅稅率，將由此前的20%減至10%；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。

　　除了對個人出租房屋、購買經濟適用房的稅收政策優惠外，通知對企事業單位、開發商也有優惠政策。對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業稅、房產稅；對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅。

　　企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

　　通知還指出，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅和印花稅。

　　通知表示，上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，已征稅款的在以后應繳稅款中抵減。與住房租賃相關的新的優惠政策自2008年3月1日起執行。