一手房銷(xiāo)售價(jià)格降0.2%

　　二手房銷(xiāo)售價(jià)格降0.9%

　　90m2以下戶型首降0.3%

　　本報(bào)訊 (記者 王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生 李瑞香)昨日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布《2008年2月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，其中廣州一手、二手住房環(huán)比價(jià)格首次遭遇“三跌”，不僅一手住房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.2%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.9%，就連90平方米以下中小戶型商品住房銷(xiāo)售價(jià)格也首次降了0.3%.

　　上月成交量或再入“冰點(diǎn)”

　　2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市整體房屋銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)漲幅回落現(xiàn)象，同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。像廣州一樣房?jī)r(jià)下跌的城市還有杭州、長(zhǎng)沙、深圳、重慶、成都、廈門(mén)等地。

　　去年4月份以來(lái)，在國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，廣州商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅榜就一直處于回落趨勢(shì)。進(jìn)入2008年以后，廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始正式進(jìn)入下降通道，不僅在今年1月份首次出現(xiàn)一手、二手住房雙跌的局面，在最新的統(tǒng)計(jì)中，90平方米以下中小戶型商品住房也出現(xiàn)了下降。

　　按照以往慣例，廣州市國(guó)土房管局將在國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)公布后公布廣州市十區(qū)商品房市場(chǎng)分析報(bào)告。雖然目前2月份樓市成交量還沒(méi)有最終官方數(shù)據(jù)，但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)今年2月份廣州樓市很有可能再次滑入成交“冰點(diǎn)”。今年1月份，廣州一手住宅成交量只有35萬(wàn)平方米，僅為平時(shí)正常成交量的1/3.

　　廣州樓市站在“牛熊”分界線

　　缺乏成交量支撐的廣州樓市還很難找到價(jià)格支撐點(diǎn)，對(duì)于后市走向如何，業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了各自的觀點(diǎn)。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文指出，“廣州樓市正處在牛熊分界線，預(yù)計(jì)整個(gè)2008年都是調(diào)整期，到年底價(jià)格能站穩(wěn)就不錯(cuò)了。”

　　趙卓文還指出目前存在的四大樓市利空：一是限價(jià)房極大地動(dòng)搖了商品房?jī)r(jià)格的根基；二是政策導(dǎo)向不明朗，2008年宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，銀根收緊，房地產(chǎn)行業(yè)面臨不利的政策面；三是曾經(jīng)拉高廣州房?jī)r(jià)的投資、投機(jī)型買(mǎi)家大量離場(chǎng)；四是廣州樓市出現(xiàn)了大眾普遍預(yù)期價(jià)格回落的現(xiàn)象，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，使很多人捂緊錢(qián)袋。

　　趙卓文認(rèn)為，在目前這個(gè)特殊的階段，發(fā)展商片面降價(jià)促銷(xiāo)，對(duì)銷(xiāo)售回暖的作用不大。他建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)“減產(chǎn)自救”，“如果廣州房地產(chǎn)商品房月供應(yīng)量降到50萬(wàn)平方米左右，廣州樓價(jià)馬上會(huì)企穩(wěn)回升。”

　　小戶型集中上市成交量或回升

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為不必對(duì)今年樓市太悲觀，他指出，由于市場(chǎng)預(yù)期變得更為理性，預(yù)計(jì)全年價(jià)格以8500元/m2

　　為中軸，呈窄幅波動(dòng)。他認(rèn)為當(dāng)房?jī)r(jià)回落到8500元/平方米的時(shí)候，廣州樓市成交量才有可能回升。

　　此外，經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控，今年廣州將有大規(guī)模的

　　90平方米以下中低價(jià)位、中小戶型的商品房集中上市，而這類(lèi)商品房從總價(jià)上減輕了購(gòu)房者的壓力，因此成交量會(huì)因小戶型的集中上市而回升。