本報記者 公培佳 陳 鋒 北京報道

　　開發(fā)商何瑞龍(化名)給秘書留下一張“外出開會”的字條后就神秘消失，爾后在北京西三環(huán)一家頂級俱樂部包房內(nèi)現(xiàn)身時，已有4個人在等他。

　　氣氛有些壓抑，先是翻看收集來的關(guān)于“兩會”房地產(chǎn)版的報紙和打印的樓市分析材料，然后逐條分析利弊。

　　依據(jù)何瑞龍們的判斷，樓市進入相持階段后，“兩會”上鋪天蓋地的聲音中，肯定會流露調(diào)控的蛛絲馬跡。

　　何瑞龍目前的住宅項目已經(jīng)收尾，困擾他的是什么時間開盤合適。這在半年前樓市紅火時根本不是個問題。如今，他和另外4名同行無奈地坐在一起尋找答案。

　　同樣的密謀會，在全國“兩會”召開的近兩周里，已進行了三次。這一次，何瑞龍終于下了決心，形勢不明，繼續(xù)等待。

　　樓市寒流加劇

　　逼迫地產(chǎn)商密謀出路的正是連續(xù)幾個月的樓市寒流。

　　“按照慣例，每年3月開春，市場就會轉(zhuǎn)暖，如今看來是不可能了。”何瑞龍感受的行情比任何統(tǒng)計數(shù)據(jù)都有說服力。

　　3月11日發(fā)布的2月份中房上海指數(shù)顯示，上海新建住房成交量連續(xù)第5個月大幅收縮，成交面積和成交套數(shù)的降幅均超過50%。

　　而據(jù)易居房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京近三個月住宅成交量同比下跌27%。其中2月份環(huán)比1月住宅成交面積下跌56%。

　　何瑞龍戲稱：“都在觀望時，把新盤推向市場，肯定沒有好價錢。”而另一面，開發(fā)商的開發(fā)熱情和能力與去年相比也明顯受到了束縛。

　　3月10日發(fā)布的2月上海市信貸運行報告顯示，2月在存款以1600多億元創(chuàng)歷史新高之際，個人住房貸款卻同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。

　　央行上海總部對此明確解釋，是受樓市低迷影響。

　　事實上，眾多開發(fā)商在接受記者采訪時透露，他們對市場表現(xiàn)已近乎失望，所以只有抽出更多時間去研究趨勢，希望能從正在召開的“兩會”上看清形勢。

　　“有暴漲就有暴跌”

　　購房者和地產(chǎn)商一樣亟須確認的是：樓市拐點來沒來？

　　何瑞龍對于會上代表委員談到的“拐點論”的內(nèi)容，幾乎都能背下來了。

　　全國政協(xié)委員、中國城市建設控股集團總裁于煉表示：目前市場上盛行的房價“拐點論”，具體來說并不太準確，京城房價未遇拐點。

　　建設部黨組書記、副部長姜偉新3月5日列席十一屆全國人大一次會議接受媒體采訪的原話是：“我們不提拐點，也不希望這樣的提法。但是，現(xiàn)在的大城市房價確實是小幅下跌，將來走勢則不好判斷。”

　　對此，記者采訪了相關(guān)人士，答案大同小異。