多位房地產(chǎn)專家認為今年房價主唱“降調(diào)”

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 今年下半年樓市會上升？日前，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的一份樓市形勢分析報告，認為今年樓價走勢是“先降后升”。這一觀點旋即引發(fā)了業(yè)界爭議。

　　“廣州樓價今年整體都是呈現(xiàn)下滑的勢頭，說下半年價格會反彈，缺少市場依據(jù)，有托市之嫌”，有地產(chǎn)專家認為。專家還說，上半年價格走低，房協(xié)所歸咎的限價房，其實并非主要原因。

　　回升的只可能是成交量

　　據(jù)房協(xié)的分析認為，下半年樓市“將進入平穩(wěn)期，可能出現(xiàn)由買賣雙方博弈轉(zhuǎn)為雙方退讓，使市場活躍起來，價格可能會有升幅”。

　　“其實我不太想說，這是市房協(xié)在托市”，地產(chǎn)專家韓世同駁斥說。據(jù)專家分析，目前廣州多個房地產(chǎn)集團已經(jīng)帶頭降價，不少新盤開售已經(jīng)低于預(yù)期價格。由此可見，今年整年樓價的趨勢已經(jīng)很明顯了。“發(fā)展商現(xiàn)在都希望今年能趕緊出貨，而不是賺多少利潤的問題”。

　　據(jù)記者了解，最近，萬科金色荔苑以11000元/平方米的低價再次震撼了老城區(qū)樓市，加快了該集團在全國各地樓市降價的步伐。富力地產(chǎn)盛悅居、銀禧花園等多個樓盤出現(xiàn)了多則1000元/平方米，少則數(shù)百元/平方米的折扣幅度。更有甚者，11萬元首期入住的免息貸款，也納入了促銷的范圍。同時，保利心語花園新一期開賣價格維持在去年13000元/平方米左右的價格，給珠江新城樓市迎頭一棒。

　　韓世同認為，今年樓市并不樂觀。“這種降價風(fēng)潮由大集團帶頭，降價的雪球會越滾越大，一些聰明的發(fā)展商開始以低價出貨，換來成交量的上升，是順應(yīng)市場的需求”。

　　“下半年的價格不可能回升，可能回升的只是成交量”，韓世同說。此外，一位不愿透露姓名的地產(chǎn)商坦言，現(xiàn)在樓價還是處于高位狀態(tài)，能買得起房的都是為改善住房的實力買家，即便這部分人群全部出手，也難以支撐整個樓市的供應(yīng)量。

　　限價房并非“罪魁禍首”

　　另外，市房協(xié)的報告預(yù)測，“上半年是調(diào)整期，限價房將唱主角，購房者選擇空間大了，對比度更清晰了，等待情緒加重了，因此價格呈下降趨勢”。話剛落音，有業(yè)內(nèi)人士指出，限價房并非上半年價格走低的主要原因，價格走低只是受到供求關(guān)系影響，引發(fā)一些大集團的降價促銷，從而帶動了整個市場的降價潮。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，今年政府公布的限價房，數(shù)量其實不多，而且多分布在非中心區(qū)域，影響范圍有限。目前已經(jīng)推出的限價房地塊主要分布在金沙洲、開發(fā)區(qū)、科學(xué)城、番禺區(qū)、花都區(qū)等非市中心、非成熟居住區(qū)域，而且總數(shù)量業(yè)不多，所以其影響力及其輻射范圍有限。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，限價房轉(zhuǎn)讓限制多，對商品房市場需求的影響也十分有限。據(jù)悉，雖然限價房對購買資格的界定比較寬松，但其轉(zhuǎn)讓的限制較多，例如5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓、5年后出租或轉(zhuǎn)讓，須按市場價格與購買價格之間差價的70%補地價等等。因此，限價房不可能直接導(dǎo)致房價下跌。

　　廣州市十區(qū)新建商品住宅交易情況(1月份)

　　均價(元/平方米) 漲跌(與上月比) 面積(萬平方米) 漲跌(與上月比)

　　9766           -7.7%          34.95             -23%

　　數(shù)據(jù)來源：廣州市國土房管局

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