北大教授徐滇慶駁斥房價“拐點論”

　　本報特派記者 董釗　彭東　張洪波　高園

　　近段時間以來，深圳等城市出現樓盤打折現象，部分專家學者據此得出結論，稱目前房價走勢正遭遇“拐點”。但北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶在接受本報記者采訪時認為，房市低迷不等于房價下跌，局部的房價下跌是房地產商的“假摔”。

　　房地產商

　　還沒挨打就喊疼

　　徐滇慶認為深圳等地樓盤打折現象只是個案。“深圳等地房價的高位調整是正常現象，那里因為過度炒作導致房價奇高，進行適度調整是可以理解的，但不代表全國市場”。現在在中國絕大部分地區，房價仍然處于走高態勢，但“房價要下跌”的聲音不時傳來，徐滇慶認為這是房地產商的“假摔”行為。

　　他分析說，很多房地產商過度膨脹，資金鏈十分緊張，甚至有一些房地產開發商是“空手套白狼”，自有資金很少。現在我們一方面要提高貸款門檻，不能多給你貸款，另外一方面要求你的自有資金充足率必須達標，這樣，對房地產商來說，2008年非常難過。

　　在這種情況下，有些房地產商感覺到資金鏈要斷了，必須力爭更多的貸款才能喘過氣來，所以還沒有疼呢就喊開了。這可以理解，因為他們要使利潤最大化，但前提是不能干擾中國的貨幣緊縮政策。

　　供求關系改變

　　還要等幾年

　　此前，萬科老總王石曾表示，他承認房價“拐點”已經出現。徐滇慶認為，公眾對房價“拐點”存在認識誤區。

　　他解釋說，大家把拐點和極致(最高)點混淆了。真正的“拐點”不是一個，可能有多處。原來房價漲得很快，現在只是慢一些。決定房價升降的首要因素是供求關系，現在我們說中國房地產市場出現供求平衡還為時過早。

　　徐滇慶拿中美兩國的住房狀況作比較說，美國人均住房面積是60平方米，而中國只有20多個平方米，而且中國的人均收入在迅速增長，老百姓希望改善居住條件。“目前供求關系要改變還要努力幾年，不是眼下就可以做到的。”

　　奧運后房價

　　不會波動太大

　　“有業內專家曾預計奧運會結束后，中國房價會出現大幅下跌，您怎么理解？”對于這個問題，徐滇慶果斷地回答“不會受太大的影響”。

　　他說：“奧運會的沖擊和通貨膨脹是不可同日而語的，你那幾套房子，拿出來賣，高檔的房價跌一跌，會有一點沖擊，那是很少的人，也就是幾萬人，但是通貨膨脹的問題搞不好，問題就很復雜，最吃虧的是經濟困難的弱勢群體。”