房山琉璃河鎮11村都有小產權房項目，2700元/平方米左右的房價吸引不少購房者

　　3月3日，房山區琉璃河鎮，濱水雅園小區。

　　“小產權房�！笔蹣谴髲d內，銷售人員一遍遍重復著，現房每平方米約2700元的價格，吸引了不少購房者前來。

　　銷售人員稱，這是當地最大的房地產項目，一二三期約50棟樓都已蓋好，大部分已售完，四期正在建設中。

　　秀水新村，距濱水雅園幾分鐘的車程，小區內新起的樓房正在建設中，還有幾棟也已納入規劃。

　　小區沒設售樓處，但買房者會有專人接待，“只能開收據，要信你就買。”一名負責售樓的男子并不隱瞞，這是小產權房。

　　他稱，盡管銷售較以前差了許多，但每月前來看房、買房的人依然不少。

　　琉璃河鎮11村幾乎村村都有小產權房項目，“它的確帶動了經濟的發展�！边@一觀點得到當地政府和百姓的認同。面對一排排已建或正建的樓房，面對國家一條條的“封殺令”，當地政府、開發商、買房者、賣房者都在觀望，都在等待。

　　現狀

　　售房以回遷名義繼續

　　秀水新村位于琉璃河鎮二街。3月3日，記者以購房人身份來到該小區前，立刻就有人上前接待。

　　一銷售負責人說，現在政策風聲緊，不敢大張旗鼓地賣了，有人買房都是由他帶著看房。國家叫停了小產權房，買房只能以本村村民回遷的名義運作。

　　他稱，在目前的情況下，村委會蓋章的房本都不敢開了，交錢就給開一張二街經濟合作社的收據，然后交鑰匙住房。

　　這名負責人透露，收據要開國家叫停小產權房之前的日期，這樣將來政策松動了，辦房本也方便。

　　做了3年小產權房銷售的林鷗稱，小產權房背后存在一個利益分配：房地產商和當地政府各占40%，剩下的20%的利益給了當地的農民。

　　買房人

　　“被高房價逼的”

　　“哪的都有，互相也不認識�！睘I水雅園居民趙芬說，濱水雅園一二期20多棟樓大都賣出去了，但入住的也就二三百戶。

　　2007年8月，趙芬和丈夫以2100元的單價，購買該小區一套八九十平方米的住宅，將城里的房子留給大兒子結婚用。

　　像趙芬這種情況，在該小區很常見。城里的房子留給孩子，成家上班都方便，退休的老兩口到郊區居住，“都是被高房價逼的”。

　　“知道是小產權，否則沒有這么便宜。”趙芬說，如今在她和丈夫手里，只有一張與開發商簽的合同，其余什么也沒有，“說以后給辦房本�！�

　　銷售人員

　　銷量一落千丈

　　2007年底2008年初，中央對小產權房接二連三的規定，讓趙芬對自己的房子開始擔心。

　　對外銷售困難；如遇到占地、拆遷，難以得到安置和補償；未來遺產繼承將遇到麻煩……一系列問題，這段時間無數次在趙芬腦子里轉個不停。

　　但看到濱水雅園小區仍在蓋，不少的人也來買，附近與他們一樣的小產權房也未受到大的動蕩，趙芬心里也踏實了一些，“這么多小區也不能說拆就拆，我交了錢，國家也不可能把我趕出去�！�

　　林鷗坦言，隨著國家叫停小產權房，他的銷售量一落千丈，從每月的幾十套，下降到最近3個月賣出不到10套。村民

　　飯店超市都好干了

　　與濱水雅園不同的是，秀水新村是在拆遷本村村民的房子后，村委會自己建的幾棟樓。

　　該村村民朱玲說，根據老房的丈量面積，以一平方米換一平方米的比例，免費回遷到樓房里。

　　不少村民對于回遷比較滿意，有暖氣，家里和小區都比以前住平房干凈。同時，剩下的房子賣給外來戶，也拉動了當地經濟，“飯店、超市、黑車，都比以前好干了。”

　　“肯定會有個說法的�！鄙鲜鲣N售負責人推測，這次“兩會”可能會討論小產權房的問題。他認為，合理規范下的小產權房是個好事，既能滿足高房價下城里人購房難，又能加快農村城鎮化步伐。

　　他指著小區內澆水的保潔人員說，打掃衛生、燒鍋爐、門衛等物業人員都是本村的村民，這樣既安排了剩余勞動力，還節省了成本。

　　在小區的盡頭，老房的拆遷工作也在進行著，“還得蓋幾棟，家家都得住上樓房�！边@名負責人頗為得意地說。

　　(文內人物均為化名)

　　采寫/本報記者 耿小勇