北大教授表示降價只是開發商的營銷策略，但廣州專家認為房價有進一步下降的趨勢

　　本報訊 (記者 鄒陽軍) 前日，針對1月份廣州十區一手住房成交均價比去年10月下跌15.6%的現象，北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授表示，所謂樓市下跌是假的！

　　對此，昨天有廣州地產人士回應說：廣州房價是實實在在降了，但現在關注的不是“真摔”和“假摔”的問題，而是應該想辦法防止暴跌。

　　降價是開發商的營銷策略

　　徐滇慶認為，“降價”只是開發商的營銷策略�？陀^來說，受制于貨幣政策從緊的大環境，中小型房地產開發商近來普遍感到資金鏈緊張，因此只能降價促銷，希望通過快速銷售來回收資金。中國的房地產市場集中度本來就不高，在區域市場還是以中小型的開發商為主體，這些開發商的樓盤售價略微下調，就被媒體迅速放大，形成所謂的“拐點論”。但很明顯這只是行業內的一個優勝劣汰，以此來鼓吹房價從此進入下降通道，不是負責任的態度。

　　廣州近六成樓盤價格有降

　　但是廣州的地產人士似乎不以為然。廣州寒桐投資顧問公司總經理韓世同表示，廣州房價肯定不是“假摔”，而且數據也不可能是“營銷”出來的，現在廣州包括很多大型地產集團都大幅降價了。他分析說，徐教授可能不太了解廣州的市場，北京房價在奧運會定板后開始升了，而廣州房價2004年才開始升。但廣州市場敏感度高，可能會是“晚升快降”，而北京會相對滯后一些；另外，北京、上海的國際性資金進入的數量、規模、比例都要高于廣州，這也與廣州的市場承接力不同。

　　據本報上周的統計，在廣州108個主流樓盤中，有近六成已出現不同程度的跌價。韓世同表示，現在廣州房價是實實在在降了，但是否明確形成下降通道，還需要時間來驗證，他判斷已經進入下行通道，房價有進一步下跌的趨勢。如果依然無成交量支撐，房價平穩下跌將是一種理想狀態，一個集團降價就有可能形成“多米諾骨牌”，暴跌也很難避免，發展商應該有此防御風險的能力。