上海新房市場成交均價回落

　　本報訊 (記者 張奕)上周，上海新房市場的成交量出現(xiàn)上升走勢，但成交均價有所回落。許多人將這一現(xiàn)象和上海萬科上周舉辦的特賣會聯(lián)想到了一起。不過，上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)表觀點，認為不應(yīng)簡單將此歸結(jié)于“萬科效應(yīng)”，目前市場仍處于“蟄伏期”。

　　上周四，被炒得沸沸揚揚的“萬科特賣”，以240余套房源成交170余套、當(dāng)日銷售2.57億元的“戰(zhàn)績”收官，上海萬科方面表示，完全達到了公司預(yù)期目標(biāo)。

　　有關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，新春以來樓市低成交的局面正在被逐步打破。2月18日至23日的一周內(nèi)，上海商品房、商品住宅成交量出現(xiàn)上升走勢：其中商品房成交量22.01萬平方米，環(huán)比增加7萬平方米，增幅為46.6%；商品住宅成交量8.53萬平方米，環(huán)比增加3.19萬平方米，增幅為59.75%。價格方面，商品房成交均價7774元/平方米，環(huán)比下跌2144元/平方米，跌幅為21.61%；剔除動遷、配套商品房和中低價商品房后的商品住宅周成交均價為10997元/平方米，環(huán)比下跌1676元/平方米，跌幅為13.22%。

　　易居房地產(chǎn)研究院認為，上周房價成交均價下降的原因，主要是成交房源結(jié)構(gòu)變化所致：上周成交面積前十位的樓盤，有7個位于外郊環(huán)區(qū)域，2個位于中外環(huán)區(qū)域，1個位于郊環(huán)外區(qū)域。外圍區(qū)域項目成交所占權(quán)重較大，是上周均價下降的主因，因此還不能完全反映真實的市場情況。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波昨天表示，3月份以后，預(yù)計市場供應(yīng)將明顯增加，內(nèi)、中環(huán)項目所占比重將加大，未來市場可進一步期待。