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新浪財經

上海房價跌破萬元說遭質疑

http://www.sina.com.cn 2008年02月26日 03:00 中國證券網-上海證券報

  ⊙本報記者 李和裕 唐文祺

  昨天,一則上海商品住宅成交均價“失守”萬元大關的統計令上海樓市“大驚失色”。但記者采訪了多位業內人士,卻認為這僅僅一周的數據,并不可靠。

  根據某機構統計,在2月15日—21日這一周,上海商品住宅(剔除配套動遷住宅)成交均價環比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米。

  雖然統計者對此數據也認為存在一定偶然性,但還是引來不少業內人士給予反駁。某樓市分析師直言,上海房價數據沒有統一、權威的發布機構,各研究機構的統計數據一直存在出入,如另有機構統計,2月15日—21日上海38個有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價達到12579元/平方米。

  “根據我們的數據監測,雖然近一階段上海商品住宅價格走低,但尚未跌破萬元大關。”易居房地產研究院研究中心經理汪波也向記者表示。根據易居的一周統計,上海商品住宅成交均價是有所回落,但統計時間不同(易居為2月18日—23日),均價為10997元/平方米,環比下跌1676元/平方米。

  汪波則指出,近幾周上海內環內、內中環與外郊環、郊環外的成交比例區別都較大,“特別是在整體市場清淡的情況下,這種區別會引起市場數據特別是全市成交均價不能完全反映真實市場情況。預計伴隨著3月市場供應的明顯增加以及內、中環項目所占比重的加大,未來市場還是值得期待的。所以我們認為,目前上海樓市只是處于一個‘蟄伏期’。”

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