萬科上海十樓盤元宵齊打9.5折 房價"打折風"從珠三角吹到長三角

　　□據新華社上海2月18日電

　　萬科這條樓市“降價鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動之后，如今在長三角也甩動了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節對上海約10個樓盤打九五折，集中優惠銷售。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷。“打折風”從珠三角刮到長三角，表明房地產市場的多區域調整已在進行，并呈擴散之勢。

　　上海：萬科降價幅度近一年少見

　　萬科旗下的上海萬科房地產有限公司日前表示，將安排在元宵節(2月21日)當天，對萬科在上海的10個樓盤———主要是已發售樓盤的剩余房源進行集中簽約，優惠5%。這是萬科繼在廣州、深圳、成都等地之后，首次在上海地區采取類似促銷手段，也是近一年來上海地區新房銷售折扣率最高、規模最大的一次。豬年新春前后也曾偶有促銷，但幅度不過百分之一二。

　　上海萬科方面表示，此次促銷不能說是“降價”，是為了春節期間“回饋老客戶”、升級“萬客會”會員權益所進行的優惠活動。但在中國指數研究院(華東)院長陳晟看來，這是十足的價格“暗降”。據中銀國際的統計顯示，2007年末，萬科在珠三角的降幅達15%-30%；其12月份銷售均價環比下降22.6%，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地區的平均售價8532元/平方米。

　　全國：去年底起樓市頻刮打折風

　　從2007年第四季度開始，前期房價快速拉升的熱點區域樓市成交量持續銳減，價格松動，明折暗扣等促銷手段開始出現。另一個敏感區域長三角地區的樓市近來也刮起了“打折風”。南京近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，1月份出現多個樓盤大幅打折促銷的現象。杭州城北樓盤“凱德視界”一次性推出580套房源，“所有房源按揭打9.8折，一次性付款打9.7折，當天下單還可再優惠5000元”。

　　陳晟預計，萬科等樓市“鯰魚”在全國多個城市的大規模促銷，會帶動當地中小開發商跟風，節后樓市可能出現一系列優惠促銷。

　　專家：房價溫和調整的可能性更大

　　打折促銷、交易縮量、中介關張、地價走低，這些一時涌現的樓市新“面容”該如何解讀？

　　其一，大面積打折即樓市調整開始，但相對于2007年大幅上漲的房價，眼下的調整只是高位微調。

　　2007年三季度開始，全國房地產投資增速加快，保持在30%以上，供不應求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。同時保障房入市的沖擊在2008年下半年會凸現，再加上去年購買力釋放過快，市場預期今年房價上漲不可能再重復2007年的瘋狂。

　　其二，從購買力看，溫和調整的可能性遠大于大落的可能性。萬科在珠三角一降價即換來銷售額逆勢猛增的現實，說明了樓市購買力仍在，預計隨著2008年3、4月份的到來、開發商適當讓利，銷售量將回升。

　　其三，樓市成交的確在縮量，深圳、上海、北京、南京概莫例外，但不能據此說“拐”。但歷來歲末年初都是樓市交易淡季，譬如2006年末、2007年初，打折降價、中介關張就曾在長三角房地產市場出現過，但隨后的房價瘋漲已證明樓市“拐點”并沒有在這一地區出現。