27日上午，萬科集團董事會主席王石做客新浪直播間，接受新浪網就“房價拐點”等問題進行的專訪。王石表示就“拐點論”他一直是被動回應，王石和萬科理解的拐點是指房價的理性回歸。

　　房價理性回歸是必然

　　王石表示：“2007年樓市慣有的金九銀十沒有出現，顯然房價的上漲已經遠遠高于收入增長的水平，因此宏觀調控開始一道一道地出來之后，瘋狂上漲的房價得到了抑制。全國不同城市反應不一樣，有的微降，有的有一定程度的下調。此輪宏觀調控不同以往，不僅僅是局限于房地產，而是對整個流通資金過剩通貨膨脹壓力加大的經濟大環境的調整，是從適度從緊到貨幣政策從緊的轉變。之所以引起房價調整甚至下跌是因為房價增長已經高出消費者收入太多，理性回歸是必然趨勢。”

　　比照04、05年宏觀調控之后房價繼續上漲的情況，王石認為當時房價繼續上漲的根本原因在于市場的價格和消費者收入的增長是一種正向的關系，并非調控失效。然而，在本輪調控中，萬科在廣州、深圳等地的樓盤率先降價，市場反應不錯，說明房價調整并非完全因為宏觀調控，“房價已經跟收入增長脫鉤太遠，有些甚至出現地價比房價還高，‘面粉比面包還貴’的非理性現象。因此，即便沒有宏觀調控，價高量縮，房價最后也會下降，最后趨于理性的。”

　　長遠看房價仍會漲

　　雖然目前房價得到了遏制，但是就長期的角度來看，王石分析認為：“中國經濟快速增長的局面沒有改變，每年1%的人口要進入城市，人多土地少等根本因素沒有發生變化，因此從總的趨勢來講房價還是會往上升。只是說家庭收入的增速和房價上漲的速度相匹配，或者快過房價上漲的速度，這才是合理的，這才是理性的，才是可持續的。”

　　問及以萬科為代表的地產股的走勢，王石表示不好評論，但在未來三四年，住宅產業會發生天翻地覆的變化，增長空間相當大，同時會走向專業化，更加細分。王石說：“有一種說法是萬科發展這么大會不會吞并很多中小企業，中小企業房地產怎么發展，實際上這個擔心是過慮了，中國現在和房地產相關的企業一共有7萬家，美國有20萬家，所以中國現在的房地產市場不是多了，而是少了，但是專業化分工還遠遠不夠，所以我相信在這一次宏觀調控當中，中國市場會進一步健康向上地發展，所謂健康向上一定是價格和家庭的收入相一致起來。”

　　結婚也應該先租房

　　同時，王石建議40歲之前可以先租房，“從擁有房屋的好處來講，它使你有安心感，從不好處來講，因為它是不動產，你想變賣它，你想轉換工作，往往因為你擁有它而成為了你的包袱，所以從我的觀點來講，如果沒有最后定型，還有抱負有理想的人，在40歲之前還是租房為好。”

　　對年輕人結婚即要買房的普遍情況，王石建議結婚也可以先租房：“如果從我的角度來說，我是地產開發商，肯定建議你買房，而且是買萬科的房子，我們從大學生公寓到最后退休的房子都有。但是比照國外的城市統計來講，20多歲就買房的非常少，尤其是大城市，即使是要結婚成家的年輕人，也是先租房為好。” 權 靜