早報記者 梁文匯

　　國家統計局局長謝伏瞻昨日在國務院新聞辦發布會上表示，2008年房地產價格統計將作改革，把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，經濟適用房則作為保障型住房統計。在房價的采價方法上，取消上年同期樣本的調查，由以往的“同比”采價為主改為“環比”采價為主，使得價格更能反映房價及時的變化。

　　對此，上海中原地產研究咨詢部副經理馬冀昨日表示，將經濟適用房等保障型住房單列，可以有效地避免政策性住房拉低整體房價，導致房價統計數據“失真”的現象。

　　目前，國家統計局公布的房價數據，主要是每月、每季度公布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數等。

　　經適房重新歸類統計

　　在昨天舉行的2007年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局局長謝伏瞻介紹了今年物價的統計改革計劃。

　　在談及房地產價格的統計改革時，謝伏瞻表示，一是統一所調查的城市轄區或企業項目統計范圍；二是合并和規范一些指標的設置，比如說像經濟適用房，因為它嚴格說不屬于由市場供求來決定價格的商品住宅范疇，所以在2008年的房價統計當中，是把普通住宅和高檔住宅歸類為商品住宅，而經濟適用房則作為保障型住房來統計。

　　他還介紹說，在房價的采價方法上，將取消上年同期樣本的調查，只采集上期、本期的樣品房的價格。

　　“物價不是事先設定的”

　　在昨天的新聞發布會上，謝伏瞻說：“價格的統計改革，主要目的是更能夠反映老百姓所關注的問題，更能把我們的數據通過統計調查弄得更準確、更及時�！�

　　但他同時強調，物價統計改革以后就會改變統計結果，結果是統計工作最后得出來的東西，而不是事先設定的。

　　在1月16日全國統計工作會議上，謝伏瞻就已指出，2008年將積極創建和完善與民生密切相關的專業統計，“完善CPI的編制工作，研究建立城鎮居民基本生活費用價格指數制度，研究改進城市房屋價格指數的計算方法，完善居民個人收入統計監測體系�！�

　　新華社近日報道稱，由于統計方法以及側重點不同，地方和國家統計局的數據甚至會相差近5倍，讓老百姓無所適從。

　　對于謝伏瞻昨天的公開表述，馬冀認為，房地產價格統計改革后，將在一定程度上解決“數據打架”的問題。

　　去年房價同比漲7.6%

　　此外，國家統計局昨天還公布了2007年國民經濟運行數據。經初步核算，2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。

　　“2007年消費價格上漲較快，房屋銷售價格上漲較多。”謝伏瞻稱，2007年固定資產投資快速增長，房地產開發投資明顯加快。全年房地產開發投資25280億元，比上年增長30.2%，增幅提高8.4個百分點。

　　2007年1至12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.3%，新建商品住房銷售價格同比上漲7.9%。

　　資料顯示，自去年4月樓市回暖以后，房價如同乘坐火箭一般，節節攀高，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲幅度分別為：5月6.4%、6月7.1%、7月7.5%，8月8.2%，9月8.9%，10月9.5%，11月10.5%，12月10.5%。

　　延伸新聞

　　謝伏瞻詳解“房價為何不計入CPI”

　　早報記者 梁文匯

　　國家統計局局長謝伏瞻昨日在國務院新聞辦發布會上說，房地產價格是否包括在CPI當中，媒體和廣大老百姓都非常關心。準確地說，CPI中不直接包括商品房銷售價格，但包含了居住類的價格。

　　謝伏瞻說，居住類價格中，包括建房和裝修材料費用，包括公房和私房的房租以及其他費用，也包括房屋貸款利率的變化，以及物業管理費用、維修費用等。這些都與房價密切相關。

　　之所以在CPI當中不直接包括房價，首先是出于國際統計可比性的考慮。各國的CPI中都不直接包括房價，都是通過間接的方式來表達，如貸款利率、建筑材料、房屋租金等等。為了實現可比性，各國之間必須要統一。第二，房屋的購買是一種投資行為，只有每年的日常消費才構成消費。房屋是耐用品，至少消費50年或者更長。所以計入CPI時，把房屋消費分解到每年去計算，每年的貸款、租金等，都是體現在房屋上的消費。

　　據介紹，我國CPI當中包含八大類商品：食品，煙酒及其用品，衣著、家庭設備用品和維修服務，醫療保健和個人用品，交通和通訊，娛樂、教育、文化用品和服務，居住。在CPI價格體系中，食品類權重占到32.74%，居住類權重為13%。