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新浪財經(jīng)

房產(chǎn)價格為何不計入CPI

http://www.sina.com.cn 2008年01月24日 11:26 中國網(wǎng)

  德國電視2臺記者:

  您好,謝局長。我有三個問題:第一,在CPI里面,各類消費品的比例是如何計算的?第二,能源和房地產(chǎn)價格是如何計算到價格指數(shù)里面的?第三,在您的講話中提到經(jīng)濟(jì)運行當(dāng)中結(jié)構(gòu)性的矛盾,您所說的結(jié)構(gòu)性矛盾主要表現(xiàn)在哪幾個方面?謝謝。

  謝伏瞻:

  第一個問題,在CPI當(dāng)中包含八大類商品:

  第一類是食品,食品當(dāng)中又包括糧食、淀粉、干豆類和豆制品、油脂、肉禽及其制品,蛋、水產(chǎn)品,菜、調(diào)味品、糖、茶和飲料等,非常多,我們也計劃適當(dāng)?shù)臅r候把這個公布出來。

  第二大類是煙酒及其用品;

  第三大類是衣著;

  第四大類是家庭設(shè)備用品和維修服務(wù);

  第五大類醫(yī)療保健和個人用品;

  第六大類是交通和通訊;

  第七大類是娛樂、教育、文化用品和服務(wù)。

  第八大類是居住。

  這是八大類,與與居民的消費相關(guān)的所有類別都包括。

  第二個問題關(guān)于房地產(chǎn)的價格是否包括在CPI當(dāng)中。我想因為大家,尤其是媒體和廣大老百姓都非常關(guān)心這個問題,反復(fù)提這個問題,都認(rèn)為為什么不把房地產(chǎn)價格放在CPI當(dāng)中,所以借此機會我想做一個解釋。準(zhǔn)確地說,在我們的CPI當(dāng)中,是不直接包括商品房銷售價格的,但是包含了居住類的價格。在居住類價格當(dāng)中,包括了建房和裝修材料,包括租房的租金,包括對公房的房租和私房的房租,以及其他費用。也包括自有住房,包括房屋貸款利率的變化,物業(yè)管理費用、維修費用等等,這實際上都是與房價密切相關(guān)的。

  為什么在CPI當(dāng)中不直接包括房價?首先,國際統(tǒng)計上大家都講究可比,各國的CPI當(dāng)中都不直接包括房價,都是通過間接的方式,像貸款利率、建筑材料、房屋租金等等,都是通過這樣的方式,所以各國之間為了可比,必須要統(tǒng)一。第二,房屋的購買是一種投資行為,只有每年的日常消費才構(gòu)成消費,所以房屋是耐用品,要至少消費50年或者更長,所以通常是把它放到每一年去算,這就是抵押的原因。

  第三個問題,就是我說的結(jié)構(gòu)性矛盾到底包括哪些。第一,一二三次產(chǎn)業(yè)之間的結(jié)構(gòu)還不太合理,第二產(chǎn)業(yè)占的比重偏大,而第三產(chǎn)業(yè)占的比重偏小。第二,投資和消費的結(jié)構(gòu),消費的結(jié)構(gòu)占的比重偏小,經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上是靠著投資拉動。第三,我們的內(nèi)外之間的結(jié)構(gòu),就是經(jīng)濟(jì)的增長對于外需的依賴還比較強勁,我們需要更多的通過國內(nèi)的需求增長,特別是國內(nèi)消費需求的增長來帶動中國經(jīng)濟(jì)的增長。謝謝!

  德國電視2臺記者:

  謝局長,八大類消費品在整個統(tǒng)計過程中占的比例是多少?比如說食品占到百分之多少,居住在CPI價格體系里占多少?

  謝伏瞻:

  我知道你的意思,我們現(xiàn)在沒有公布,實際上可以推算,食品占32.74%。

  新華社記者:

  剛才謝局長報告發(fā)布的標(biāo)題是“2007年國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展”,很多人都認(rèn)為是去年以來政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施,保證了國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。但是也有一些觀點認(rèn)為,去年的宏觀調(diào)控措施還不盡人意,比如說房價上漲過快,外貿(mào)順差增長也比較快,物價上漲也比較快。請問謝局長怎么看這個問題?謝謝!

  謝伏瞻:

  你這個問題提得非常好。我覺得當(dāng)前各界對中國經(jīng)濟(jì)走勢的評價,包括對政府宏觀調(diào)控的成效,總體上還是肯定的、正面的、積極的。如何看待中國的宏觀調(diào)控及其成效,首先看效果,看效果不能只從一個時點看,要看整個過去五年這一輪經(jīng)濟(jì)增長的階段。

  第一,在過去五年中,我們的經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)快速的發(fā)展,持續(xù)時間最長,持續(xù)了五年。我們五年的年均增長速度達(dá)到10.6%,而且這五年當(dāng)中年度之間的波幅不超過1個百分點,這也避免了經(jīng)濟(jì)的大起大落,這是非常了不起的。第二,過去五年的就業(yè)增加最多,五年新增的城鎮(zhèn)就業(yè)達(dá)到了5100萬人,平均每年超過1000萬人。第三,這五年也是中國經(jīng)濟(jì)效益最好的五年,在五年當(dāng)中,我們的財政收入從2002年的18903億元增長到2007年超過5萬億元。我們規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤五年累計達(dá)到了78632億元,2007年達(dá)到22000多億元。第四,這五年也是我們?nèi)嗣袢罕姷玫綄嵒葑疃嗟膸啄辏谖迥戤?dāng)中城鎮(zhèn)居民的可支配收入年均扣除物價因素的影響,年均增長9.8%,農(nóng)村居民的純收入五年年均增長6.8%,這也是城鄉(xiāng)居民收入同步增長、快速增長的五年。第五,這五年也是我們國家的綜合國力明顯提高的五年,我們在五年當(dāng)中電力裝機容量累計增加了3.5億千瓦,高速公路增加了28000公里,整個基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)總體水平都在大幅度提高。工業(yè)企業(yè)、金融企業(yè)都扭轉(zhuǎn)了過去經(jīng)營困難的局面,盈利水平大幅度增加,綜合實力也在大幅度增加,競爭力在大幅度提高。

  再說到短期,你剛才所提到的是否不見成效或者成效不明顯的問題。2007年,我們的經(jīng)濟(jì)增長一季度增速是11.1%,二季度增速是11.9%,到了下半年,三季度,從11.9%降到了11.5%,四季度進(jìn)一步降到了11.2%,這說明經(jīng)濟(jì)增長偏快的勢頭在初步得到遏制。

  從你說的投資來看,三季度的投資增長是25.3%,比二季度回落1.6個百分點。四季度的增速是23%,比三季度回落2.3個百分點,也是在緩慢回落。貿(mào)易順差三季度比二季度回落了22.2個百分點,四季度比三季度回落了37.9個百分點,貿(mào)易順差的增速也是在逐步回落。價格在下半年的漲幅還處在高位,主要的影響因素前面我已經(jīng)說過了,我想經(jīng)過一段時間的調(diào)控,也應(yīng)該會收到應(yīng)有的成效。

  最后我想說,過去這五年大家現(xiàn)在感受不到什么,如果今后經(jīng)濟(jì)發(fā)展再過十年,或者更長的時間,回過頭來看這五年就會更加感覺到這五年發(fā)展不容易和珍貴。

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