對于近期廣州市民反映申購廣州市首個限價房項目辦不了公積金按揭貸款問題，記者昨日(1月22日)從廣州市公積金中心獲悉，購買限價房可以使用公積金個人貸款，只是由于之前出臺的《廣州市限價房銷售管理辦法(試行)》中，對購房5年內斷供的風險由誰埋單未作明確規定，導致現在包括公積金貸款在內的按揭購房手續辦理難以執行。

　　同時，昨日(1月22日)，廣州市國土房管局有關人士透露，針對限價房管理辦法的該項“漏洞”，已擬定了補充通知上報市府，但需等待市府批示后才可出臺。而在出臺前，將積極與各部門協調，保證不影響西子灣的按時銷售。

　　緣由：限價房辦不了公積金貸款

　　廣州市首個限價房項目——保利西子灣上周搖出1686名幸運兒后，排序靠前的購房者開始辦理銀行貸款同意書等手續。但有購房者卻發現，購買限價房辦不了包括公積金在內的貸款。而如果不能在規定的1月30日前拿到銀行同意貸款通知書，就將喪失來之不易的購房資格。這讓申購者十分焦急。

　　如果無法辦理公積金貸款將加重購房負擔。業內人士計算，以等額本息的方式貸款30萬元分20年還清，20年下來商業貸款比公積金貸款多支付利息59484元。

　　焦點：5年內斷供由誰埋單？

　　廣州市住房公積金管理中心昨日(1月22日)表示，該中心支持市民用公積金貸款購買限價房。但目前的問題在于，公積金中心已看到5年內不可租售的限價房一旦斷供造成的處理難所帶來的風險。

　　據了解，在日前出臺的《廣州市限價商品住宅管理辦法(試行)》中，明確規定：限價房自辦理房地產權屬登記之日起五年內不得出租和轉讓。“正是因為限價房的這個特性，如果在5年內個人房貸出現了逾期并導致司法程序的話，我們將無法處置其房屋以及時規避貸款風險。”

　　此外，保利西子灣項目有關負責人表示，個人貸款辦理程序上的“卡殼”，關鍵在于5年內抵押物的處置權沒有明確。《辦法》中提出的“5年內不得出租和轉讓”的條款，是針對購買者所說的，但并沒有說5年內銀行沒有對這些房產的處置權。因為《辦法》中沒有白紙黑字地標出來，銀行或公積金中心方面會擔心貸款風險。

　　解決：斷供后回購將成處置方式之一

　　記者昨日(1月22日)從廣州市國土房管局房地產中介服務管理所了解到，針對這一問題，市國土房管局已經同市住房公積金管理中心等放貸機構進行了多次協商，并且已經制定了《廣州市限價房銷售管理辦法(試行)》的“補丁文件”，而這一《補充通知》將呈市政府批復，爭取本月底前解決這一按揭問題。

　　市房地產中介服務管理所相關負責人透露，有關斷供的補充規定與現在試行辦法中關于繼承房產等情況下的處置規定一樣，主要是進行回購。

　　在普通商品房的開發中，開發商與銀行在按揭合作協議中都會有諸如“如購房者逾期不能償還按揭貸款時，開發商將承擔回購保證”的承諾，開發商要承擔回購義務償還貸款。那么，限價房的回購義務應該由誰來承擔呢？保利西子灣項目有關負責人認為，限價房同一般的商品房不同，將限價房的回購擔保放在開發商身上，開發商無力承擔，“我們已經向政府提出，要明確銀行或者金融機構對抵押物的處置權”。

　　房產中介禁止經手二手房定金

　　中介機構不執行市民可撥打舉報電話83346239投訴

　　昨日(1月22日)起，廣州市二手房交易資金必須到銀行托管。昨日，廣州市國土房管局與中國人民銀行廣州分行聯合召開新聞通氣會正式發布《關于我市開展存量房交易資金托管工作有關問題的通知》，明確禁止中介機構經手包括定金在內的交易房款，而且客戶可以自由選擇托管銀行，銀行將既不對中介收費也不對客戶收費，如果中介機構不執行此次通知規定，市民可進行投訴，舉報電話83346239。對于這一《通知》，昨日，廣州部分知名地產中介機構表示，歡迎這一舉措，并且這一制度有利于恢復客戶對中介的信任度，削減創輝事件帶來的負面影響。 (記者 李婧 通訊員 穗房宣)

　　地產中介認為有利于恢復市民信心

　　廣州市國土房管局和中國人民銀行廣州分行明確了存量房(即二手房)交易資金托管的三大原則，即：房地產經紀機構不得代收代付存量房買賣雙方當事人的交易資金；存量房買賣雙方當事人自愿選擇交易資金支付方式，可以委托銀行對交易資金進行托管，也可以約定其他方式，房地產經紀機構不得對存量房交易買賣雙方當事人選擇的交易資金支付方式進行干涉；銀行開展存量房交易資金托管不收取手續費。

　　對于市民選擇其他方式，國土房管部門解讀認為，這包括臨時委托公證處保管等方式。同時，市國土房管局房地產中介服務管理所所長史小明表示，只要是交易資金就必須托管，包括房款定金。

　　二手房交易資金托管被認為有三大“利好”。首先保障存量房交易資金安全。其次，有利于增強消費者的投資置業信心。另外，存量房交易資金托管使房地產主管部門能夠掌握真實的交易價格和供求情況。(記者 李婧)

　　交易資金托管簡易流程：

　　買賣雙方簽訂買賣合同——買賣雙方、經紀機構、銀行簽訂存量房交易資金托管協議——買方將交易資金存入銀行托管賬戶——銀行確認已收到買方存入的交易資金——買賣雙方辦理交易過戶手續——買賣雙方向銀行申請劃轉交易資金——銀行劃轉交易資金。