本報記者 包興安

　　據國家發改委、國家統計局17日發布的數據顯示，2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅與上月持平。

　　烏魯木齊、北海、惠州、北京等城市漲幅位居前列，遠超全國新房平均漲幅。其中烏魯木齊同比漲幅逾二成五，位居榜首；北京增幅仍高達17.5%。

　　觀察人士指出，盡管目前中國房市對“拐點”一說爭論不休，但中國房價一路走高的大勢未見“拐點”。政府在房地產宏觀調控方面嚴格控制已初見成效，房價漲勢趨于平穩。但嚴重的供需矛盾仍將導致中國房價短期內難以下降。

　　房價上漲的一個主要原因，就是開發商囤積土地，使得土地有效供應不足，進而導致商品房有效供應不足。各大城市的實際情況表明，大樓盤有囤地之嫌，且是構成房價上漲的主力之一。有的大樓盤開發周期長達五六年，甚至更長，它每漲一次價，就帶動周邊樓盤跟風漲價。

　　此外，貨幣從緊政策可能會對房地產行業產生較大影響。

　　分析人士表示，今年我國實行從緊的貨幣政策，將收緊房地產領域的貸款，包括開發貸款和消費信貸，貸款控制主要還是體現在增速上，同時，貸款按季度控制。

　　因為，房地產行業屬于資金密集型行業，緊縮的貨幣政策會對房地產行業發展短期產生沖擊。開發商貸款受限直接影響項目推進的速度，有效供給短期將減少，而住房消費緊縮則延緩需求，考慮到對房價的影響，可能對兩方面的緊縮會基本同步。

　　目前，受貨幣從緊政策影響，各大城市房屋交易持續萎縮。近日，包括北京在內的大型房產中介公司紛紛關閉門店，其中，中大恒基關閉50多家門店。