中天、創輝連續出事

　　本報記者 唐文祺

　　中天置業事發之后“余波未平”，創輝租售的大規模撤并再次向市場投下一枚“炸彈”。雖然創輝租售相關負責人在接受上海證券報采訪時表示，集團僅是在實施“瘦身”計劃，且在資金管理方面始終執行著“第三方資金監管”制度。但昨日有媒體報道，上海部分區域經理已涉嫌卷走買家巨額定金。追根究底，仍然是資金監管不力所為。

　　有報道稱，創輝租售嘉定區區域經理已涉嫌在深夜卷走買家巨額定金。而據該門店員工介紹，按照流程，這些錢本來“應該打進公司賬戶”。據了解，在交易過程中，買家通常會把定金支付到中介公司，并由中介負責交付給買家。但由于種種原因，款項通常會在中介公司的賬戶上停留一段時間，這也為不規范化操作提供了便利，從而透露出如今二手房交易過程中資金監管的漏洞問題。

　　據深圳當地中介向記者介紹，繼一系列中介事件爆發之后，原先并不被強制執行的“第三方資金監管”措施，已從原先的自愿改為“必須執行”。美聯物業深圳區按揭部高級經理楊少英表示，銀行已嚴格規定中介機構必須將二手交易中的買賣首期款放入指定賬戶，以起到安全監管作用。而據記者了解，在從前的深圳二手房市場，由于牽涉到手續繁復、利潤率低、時間長等各種客觀原因，許多銀行并不十分樂意承擔這部分業務。“有的客戶為了貪圖交易方便，也愿意把錢直接打入到公司賬戶。”但在如今，這種不規范的做法已被明確停止操作。

　　21世紀中國不動產高級副總裁兼上海區域總經理張衛平表示，在資金監管問題上，一般可采取政府直接監管、中介和銀行合作建立專用賬戶，以及第三方獨立監管等方式。“依靠占用他人資金實現發展，是不真實的。”

　　中介機構起步之后為了盡快占有市場份額，通常會采取積極開設門店的方式。在資金鏈緊張的情況下，挪用客戶資金等不規范化方式應運而生。“在深圳，有許多規模較大的中介都會擁有自己的擔保公司。”深圳一家中介負責人告訴記者，甚至有人很不以為然地表示：這是很正常的現象。但其深層次的剖析表明，在這種操作行為的背后，中介機構已開始轉向金融盈利的“灰色地帶”。

　　“現在銀行對于這種擔保公司控制很緊。”深圳一大型中介負責人告訴記者。假設一家擔保公司原先向銀行交納200萬保證金，便可相應獲取2000萬的放款額度。但在如今，200萬元的保證金只能換來200萬的放款額度，甚至于一分不讓。

　　據了解，2007年上半年建設部與央行聯合發布通知，便明確要求建立存量房交易結算資金管理制度，以防止國內房地產經紀機構占用交易資金。而深圳也早于2006年底，便出臺了《深圳房地產經紀行業管理辦法》，但因為沒有強制一定要通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金，導致“第三方監管”成為一紙空文。

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