本報(bào)記者 徐廣蓉

　　“2008年的第一季度的開(kāi)發(fā)貸款額度已經(jīng)提完了，”中國(guó)銀行深圳分行一位工作人員表示，“實(shí)際上開(kāi)年幾天就被提完了。”

　　不僅是中行出現(xiàn)了這種情況，農(nóng)行也出現(xiàn)了類似的情況。2008年貨幣從緊的政策開(kāi)年便體現(xiàn)出來(lái)。

　　“今年最重要的主題就是信貸政策的變化，”融通基金認(rèn)為，“在緊縮的貨幣政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況、價(jià)格情況都會(huì)調(diào)整，這將對(duì)上市公司的業(yè)績(jī)表現(xiàn)產(chǎn)生非常重要的影響，而這些都受到銀行信貸的控制。”

　　支持大企業(yè)并購(gòu)

　　開(kāi)年，貨幣政策繼續(xù)從緊。

　　“銀監(jiān)會(huì)規(guī)定了每個(gè)季度的貸款額度使用，第一季度只能夠提全年的35%；到第二季度總共不超過(guò)50%；到第三季度總量不超過(guò)75%；第四季度剩下25%可用。”上述工作人員透露。

　　而央行縮減了各個(gè)商業(yè)銀行2008年的貸款總額，中行系統(tǒng)縮減約100億到200億的額度。其他行也紛紛縮減，“最好的情況也僅僅是維持去年的水平。”他認(rèn)為。

　　據(jù)悉，2007年年底央行還召開(kāi)了鮮為人知的信貸窗口指導(dǎo)會(huì)議。這次會(huì)議召集了四大行和13家股份制銀行的行長(zhǎng)和董事長(zhǎng)，主要議題就是針對(duì)2007年貸款規(guī)模超標(biāo)，商討2008年如何放緩貸款增速。會(huì)上，央行核定了2008年的信貸規(guī)模，并對(duì)各個(gè)銀行下達(dá)了指導(dǎo)性計(jì)劃。指導(dǎo)性計(jì)劃的基本內(nèi)容，就是總的新增貸款的盤(pán)子在3.6萬(wàn)億左右，各行按照2007年的新增貸款規(guī)模安排明年的信貸增量。央行還明確表示，將加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，按季度考察商業(yè)銀行的放貸規(guī)模，并確立了銀行各季度的放貸比例。

　　“雖然開(kāi)年就執(zhí)行從緊的政策，但是信貸的發(fā)放已經(jīng)沒(méi)有去年年底這么緊張了。”建設(shè)銀行深圳分行一位工作人員表示，新額度的落實(shí)以及去年回收了一部分的貸款，目前整體情況較去年最后一個(gè)季度樂(lè)觀，情況也較為穩(wěn)定；并且基本上今年仍然維持去年的信貸政策，但是對(duì)政策的執(zhí)行非常嚴(yán)格，“符合條件才能夠發(fā)放貸款，條件的執(zhí)行比較嚴(yán)格。”他說(shuō)。

　　而對(duì)于今年年初，額度剛發(fā)放下來(lái)，迅速被提空的現(xiàn)象，他解釋，“應(yīng)該是因?yàn)槿ツ昴甑讻](méi)有了額度，那些符合條件的，已經(jīng)提交了提款申請(qǐng)的企業(yè)積累下來(lái)的太多，都在排隊(duì)等待新額度下放，一下子就提空了。”

　　“2008年，銀行對(duì)大型企業(yè)仍然是持支持態(tài)度，支持大企業(yè)的并購(gòu)。”上述銀行人士認(rèn)為，大型企業(yè)如萬(wàn)科、金地、華僑城、招商地產(chǎn)等企業(yè)的貸款，銀行會(huì)盡量滿足。銀行對(duì)中小企業(yè)的審批和額度控制會(huì)更加謹(jǐn)慎，企業(yè)間的并購(gòu)會(huì)更加頻繁。

　　按揭貸款仍有空間

　　雖然總體緊縮，但是，按揭貸款還是有新增的額度。

　　“在個(gè)人消費(fèi)信貸上，包括按揭貸款，年初額度上問(wèn)題不大。”建行表示。

　　“今年在二手房按揭貸款方面仍然是受到控制，偏緊；一手房按揭貸款基本上能夠保證。”中行表示。

　　央行“9•27”房貸新政，規(guī)定“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。”12月5日印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)異于“一記重錘”。

　　受信貸政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)的成交萎靡狀態(tài)。

　　“今年有了頭寸，仍然沒(méi)有成交量，”泛城租售網(wǎng)絡(luò)的按揭部經(jīng)理李孔玲表示，目前市場(chǎng)出現(xiàn)了“有錢(qián)放，無(wú)人貸”的局面。

　　前幾天她剛剛與各大商業(yè)銀行開(kāi)會(huì)，銀行們紛紛表示仍然支持按揭貸款業(yè)務(wù)，今年貸款額度基本上與去年持平，可是半個(gè)月過(guò)去了她手里仍然沒(méi)有接到預(yù)期的按揭單。

　　“政策的影響還是非常大，符合'第一套'條件的購(gòu)房者不愿意出手；而投資者受'第二套'政策的限制，利率太高，貸款成本太高，也不愿意出手。”李孔玲說(shuō)，“現(xiàn)在看跌的人越來(lái)越多，比去年比例更大。”

　　創(chuàng)輝租售的一位工作人員也表示，目前中介生存非常困難，“很多單子都談不下去，客戶看好了房，都不愿意成交，都在等待市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下調(diào)。”

　　受此影響，深圳多家中介退市，中天置業(yè)、長(zhǎng)河地產(chǎn)等已經(jīng)向深圳外埠擴(kuò)張的中介紛紛退市。自稱為中國(guó)最大中介、擁有地鋪超過(guò)2000家的創(chuàng)輝租售也大面積收縮戰(zhàn)線，關(guān)閉深圳以外的市場(chǎng)，包括上海、北京、廣州市場(chǎng)，深圳本地的店鋪也縮減了三分之一。

　　“二手房貸是有新增的頭寸”，上述銀行人士表示，但是現(xiàn)在對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化，所以在成交萎靡的情況下，頭寸已經(jīng)無(wú)法給市場(chǎng)帶來(lái)回暖。

    相關(guān)報(bào)道：

    2008年信貸從緊明確主題 監(jiān)管部門(mén)重視閘門(mén)作用

    資金偏緊 房地產(chǎn)上市公司急盼一季度貸款

    遇土地信貸雙重緊箍 開(kāi)發(fā)商回籠資金大打折