⊙本報記者 唐文祺

　　金融貨幣政策的收緊，導致市場效應初步體現。昨日，上海二手房指數辦公室發布12月上海二手房指數為2217點，環比漲幅僅為1.5%，成為去年下半年以來漲幅最低時期。但尚未進入央行個人征信系統的外資銀行，卻趁此“機遇”積極爭取外籍人士，從而導致高端住宅物業一、二手房交易明顯上漲。

　　據了解，自房貸新政出臺之后，上海全市的二手房掛牌量普遍上漲。據漢宇地產提供的數據顯示，11月間，各門店掛牌量普漲5%—10%。其中，中、大戶型的二手房呈現供大于求的態勢。

　　上海二手房指數辦公室分析師表示，去年年底由人民銀行、銀監會聯合發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，使得很大一部分購房者暫緩購房計劃，資金實力不強的購房者則開始望而止步。但由于賣方依然看好后市發展，即使掛牌出讓，也并沒有太大降幅，上海整體二手樓市普遍呈現“多空膠著”局勢。

　　但在高端住宅物業市場，新房、二手房的交易量卻在上升。“與內資銀行達成聯網互通的形式不同，目前外資銀行的信息互通設施尚屬欠缺，因此可能對于購買者的物業查詢有一定局限性，對于第一、第二套房的核實方面可能會無法操作。”上海代書投資咨詢有限公司副總經理趙曉霞表示。

　　漢宇地產分析師表示，由于外資銀行尚未進入央行個人征信系統，加上外籍人士在外資銀行可以拿到貸款七成，以及優惠利率等條件，因此受到外籍人士青睞的高端住宅物業成交顯現樂觀態勢。

　　據仲量聯行提供的最新報告顯示，2007年第四季度，上海高端住宅物業市場的平均價格環比上漲12.9%，達到25046元/平方米的價格水準。而漢宇地產提供的數據表明，去年11—12月間，上海市中心高檔二手房價格不降反升，靜安、盧灣、黃浦等市中心區域的二手房市場，成交均價環比上漲1.1%、1.8%和0.97%。

　　上海二手房指數辦公室分析師預測，今年投資客較為集中的區域將出現掛牌房源增多現象，買賣雙方在經歷博弈之后進入平穩發展時期。

　　12.9%

　　趁著上海目前二手房步入調整，外資銀行正積極爭取外籍人士購房，去年第四季度，上海高端住宅物業市場的平均價值環比上漲12.9%