下月起，《住宅專項維修資金管理辦法》將正式實施。該辦法規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金，標準為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。違規挪用住宅專項維修資金的，可處挪用金額2倍以下的罰款。

　　繳存比例

　　每平方米造價的5%至8%

　　住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　業主繳存的住宅專項維修資金屬于業主所有。業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主繳存的住宅專項維修資金，由物業所在地政府主管部門代管。主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　繳存時間

　　入住前須繳首期維修資金

　　商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分

　　違規處罰

　　違規挪用最高可罰2倍

　　違規挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設?穴房地產?雪主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。

　　物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　增值方式

　　維修資金可購買國債

　　在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

　　利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

　　除了存儲利息、購買國債的增值收益外，利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營中業主所得的那部分收益，還有住宅共用設施設備報廢后回收的殘值，這些資金都應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。

　　4類費用不得從維修資金中支出

　　1 依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。

　　2 依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。

　　3 應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

　　4 根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　名詞解釋

　　1.住宅專項維修資金

　　專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　2.住宅共用部位

　　根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　3.共用設施設備

　　根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　信報記者 蔡雪婧