市土房局發(fā)布上月建面均價(jià)；江北漲幅較大，九龍坡下降

　　本報(bào)訊 (記者 聶玉虎) 昨日，市國土房管局發(fā)布的主城去年12月份商品住房銷售數(shù)據(jù)顯示：成交面積為131.97萬平方米，建面成交均價(jià)為3967元/平方米，較11月上漲了167元。國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，價(jià)格上漲主要是受高端樓盤集中放量而拉升。

　　總體情況

　　兩區(qū)域降三區(qū)域漲

　　該負(fù)責(zé)人稱，雖然從數(shù)據(jù)上看，房價(jià)上漲了160多元，但分區(qū)看則有降有升，主城13個(gè)交易區(qū)住房價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)出“八平兩降三升”的特點(diǎn)。

　　房價(jià)保持平穩(wěn)增長的8個(gè)區(qū)域是：渝中區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、高新區(qū)、沙坪壩區(qū)和經(jīng)開區(qū)。房價(jià)略有下降的兩個(gè)區(qū)域是：九龍坡區(qū)、北部新區(qū)高新園。房價(jià)上漲的三個(gè)區(qū)域是：江北區(qū)、北部新區(qū)經(jīng)開園和北碚區(qū)。

　　原因分析

　　高檔樓盤帶動(dòng)價(jià)漲

　　“九龍坡區(qū)房價(jià)下降，是因?yàn)橥瞥隽舜罅拷?jīng)濟(jì)適用住房，拉低了住房均價(jià)。北部新區(qū)高新園房價(jià)下降，是因?yàn)?1月份龍湖江與城上市銷售，而12月份無大型品質(zhì)樓盤推出。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　這位負(fù)責(zé)人還說，江北區(qū)房價(jià)上漲是因?yàn)橹泻１睘I1號(hào)、龍湖春森彼岸、金科十年城集中上市，這三個(gè)樓盤的成交均價(jià)每平方米分別達(dá)10571元、8378元、7671元，拉高了住房交易均價(jià)。北部新區(qū)經(jīng)開園房價(jià)上漲是因?yàn)楸＠�高爾夫等樓盤的帶動(dòng)。北碚區(qū)房價(jià)上漲是因?yàn)閰^(qū)域房價(jià)基數(shù)較低。

　　房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月單月，從商品住房供需結(jié)構(gòu)看，我市商品住房供應(yīng)與消費(fèi)仍以普通商品住房為主。

　　在當(dāng)月，商品住房消費(fèi)中，面積在144平方米/套以下的占80.4%，其中，90平方米以下的面積為44.3萬平方米。新批準(zhǔn)上市預(yù)售商品住房中，90平方米以下的面積46.9萬平方米。

　　后市預(yù)計(jì)

　　供略大于求難大漲

　　新年樓市還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大漲行情？業(yè)內(nèi)人士分析稱，房價(jià)由供求關(guān)系決定，從總體來看，去年12月份，我市批準(zhǔn)預(yù)售期房136.7萬平方米，實(shí)際銷售131.97萬平方米，市場供求大致處于平衡狀態(tài)。

　　國土房管局房地產(chǎn)市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，國土房管局一共發(fā)出了近60個(gè)樓盤的預(yù)售許可證。而按照“取得預(yù)售許可證的樓盤20天內(nèi)必須面市”的規(guī)定，這些新盤大多都將集中在本月投放市場。總體來看，在供求平衡和央行緊縮貨幣的雙重作用下，樓市價(jià)格近期難大漲。