房價永遠是消費者最為關注的話題，目前記者最常被問的問題就是明年房價如何？由于2008年是奧運年，其特殊性不言而喻。盡管大家對明年房價意見不一，但是比較多的聲音是，預計明年房價仍會上漲，但是增幅會有所降低，并且，奧運會后還將出現區域性的房價小幅回落。

　　房價漲幅降低

　　對于2008年北京的房價是否漲跌的問題，業內一直存在著兩種聲音。一種聲音認為，北京2008年房價仍然會快速上漲，理由是北京房地產市場供需緊張，剛性需求大，在奧運經濟的影響下，城市的基礎設施及投資環境都大為改善，會有越來越多的人士來北京置業。另外一種聲音是2008年后北京的房價會大幅下跌。理由是，自2006年以來北京的房價出現了大幅上漲的局面，房價出現了嚴重的泡沫，高企的房價讓廣大購房者無力承擔。

　　但是，對于2008年的房價到底如何，有一種意見比較中肯。據北京中原地產和中大恒基不動產營銷公司預測，2008年北京的房價仍會上漲，但是增幅明顯降低。

　　之所以房價漲幅會降低，專家分析認為，2007年房價上漲過快，截至10月29日北京住宅開盤整體均價為11888元/平方米，五環內樓盤均價已經高達14365元/平方米，五環外的樓盤均價也超過10000元/平方米。2007年開盤均價11888元/平方米，同比2006年上漲了49%，漲幅驚人。2007年房價在短期內上漲過快，早已超出了正常的消費水平，所以，2008年，北京房價的漲幅將會明顯降低。

　　“現在的房價太高了”，首都經貿大學房地產研究所原所長張躍慶表示，2008年奧運之后，開發商將不能再炒奧運概念，若是政府的宏觀調控政策能夠進一步細化并執行到位，那么北京的房價將會回落到合理區間，“雖然不好說2008年是否一定會是北京房價的拐點，但是房價肯定會有調整”。

　　限價房抑制周邊房價

　　限價地是2007年的一個熱點。這些地塊中的一些目前已經開工，在2008年將會形成實際的供應量。這對于周邊的高房價將起到一定的抑制作用。

　　2007年北京市共推出了8塊限價地，加上豐臺區東鐵匠營宋莊路的一塊經濟適用房用地，規劃建筑面積316萬平方米，按照建設部規定的“90/70”政策來計算，這9塊限價房項目可以建設90平方米的小戶型住宅24559套。預計該批小戶型房子將會在2008年形成實際供應，屆時將會對北京市小戶型房源緊張的局面起到一定的緩解作用。限價房主要供應對象是中低收入的家庭，且購買限價房有一定限制，如本市戶籍等。與周邊項目比限價房的售價每平方米能降低數千元，對于平抑周邊高漲的房價有一定的作用，對于房地產市場的發展能夠起到一定的作用。

　　北京市國土資源局9月公布的2007年北京土地供應計劃指出，今年將供應住宅用地1600萬平方米。據北京市土地整理和儲備中心的公示信息顯示，截止到目前為止，11月和12月，已經有28塊土地完成交易，正在交易的土地還有10塊，100多萬平方米，也就是說，11月和12月總共有38塊土地入市。另外，正在交易的土地中，還有14塊土地在明年1月份即將入市。

　　市國土局新聞發言人、副局長張維介紹，即將上市的住宅地塊，都將是熟地供應，入地就可以開工，而且都是十幾公頃的小地塊，有利于盡快形成有效的住房供應。這將有利于緩解供需矛盾，抑制房價的漲幅。

　　剛性需求仍存在

　　中原地產的報告顯示，北京市房地產市場供需緊張，剛性需求大。雖然2007年有部分雙限房等保障性住房開工建設，預計明年上市，但對于北京市土地總體供應量來說所占比重較小，不足以影響整體房價。

　　目前房地產市場需求旺盛，供給相對較少，供需差距使房價一直呈上漲趨勢，而這種趨勢不僅是現在，也將是未來很長時間內的主導形式。因此，限價房對于整個房地產市場的影響并不是很大，長遠影響仍需時間證明。另外，限價地是“新生兒”，各種相關政策目前還不是非常完善，加之限價房的購買實施細則仍然問題重重，因此政策目標的實現以及后期影響仍將是政府努力攻克的難題。

　　在日前舉行的第一屆華夏(中國)商業地產年會上，北京銀信房地產開發公司董事長張民耕表示，房價之所以被炒起來，前提是剛性的需求，如果沒有剛性需求，那么房價不會炒起來。雖然奧運之后，北京由于奧運帶來的人氣會有所下降，同時明年的調控措施整體對于房地產企業會有抑制，但是只要人的需求是真實的，這種需求很難被真正地壓抑下去。

　　本報記者 趙麗萍