重慶：量跌價漲

　　盡管最近全國大部分城市房地產市場出現了交易量下滑、價格下降的趨勢，但重慶房地產市場卻保持“量跌價漲”的態勢，房價仍然居高不下。

　　記者近日從該市國土房管局主辦的重慶房地產網了解到，10月份重慶主城區共成交商品房1.29萬套、成交面積124.8萬平方米、成交金額45.08億元，與9月份相比，10月份重慶市主城區商品房成交套數、成交面積與成交金額分別下降了44.5%、46.4%和41.7%；但是，10月重慶市主城區商品房銷售均價則較9月份上漲了8.7%，成交均價為3612.2元／平方米。

　　據了解，今年1-11月，重慶商品住房建筑面積均價為3100元每平方米(套內單價為每平方米3740元)，和去年同期相比增加13%。重慶市國土房管局分析，三北(江北、渝北、北部新區)地區高檔房、區縣購房者和建筑原材料漲價成為推動重慶房價走高的三大原因。

　　據稱，由于商品住房價格增長區域不平衡，少數地區的房屋價格居高提升了重慶的房屋均價。從11月份單月來看，絕大多數區域房

　　價略有上升，但九龍坡區、南岸區、北碚區、大渡口區、巴南區、渝中區、沙坪壩區、經開區、高新區等區域漲幅在5%以下，而北部新區高新園、經開園、江北區和渝北區等4區域增幅在兩位數。這4區域11月份銷售面積占主城銷售面積的46.9%，但銷售金額占主城區總銷售金額的53.17%。

　　對此，重慶市國土房管局有關負責人如是解釋：這些地方在11月先后集中推出江景房、花園洋房、聯排別墅、精裝修房等高品質樓房，單價比較高，同時銷售面積較大，拉動了該地區平均房價的上升。

　　今年以來，不少區縣購房者進入主城置業，導致房價上漲。該市國土房管局的統計數據顯示，1-11月，主城區市民購房面積占總面積的45.76%，其他區縣占42.56%，市外購房者占11.68%。

　　此外，材料費用的上漲，也是重慶房價上漲的主要因素。據有關資料顯示，今年以來，鋼材、水泥等主要建筑材料價格以及人工費上漲每平方米100元，與去年同期相比增長7.4%。另外，從今年4月17日開始，都市區1061平方公里內，城市建設配套費上調了50元每平方米，還有就是從今年1月1日開始執行“一價清”政策，把原本分開交的不少雜項收費和水電氣安裝費攤入房價，這樣也在一定程度上提高了房價。

　　記者從近日開盤的東衡檳城售樓處了解到，該樓盤的建筑面積均價為3480元／平方米，套內單價在4100元-4300元／平方米，仍然保持在重慶樓市的均價之上，這意味該樓盤的售價并未受到全國其它城市出現房價拐點的影響。

　　市民黃女士認為，全國大部分城市近期出現房價下跌或成交量下降的現象，這對消費者來說雖然是利好消息，但這股“寒流”很難波及重慶的房價，原因是重慶目前的房價從全國來看并不算高，加之市民對住房的需求逐年增大，房地產市場供求基本平衡。她同時認為，在多重因素的影響下，購房者心態難免發生變化，可能暫緩購房計劃。

　　一位曾在重慶銀鑫房地產開發公司就職的高層人士認為，多個一線城市特別是珠三角地區在近期出現房價拐點，是因為這些城市的房價已經達到高點，非理性的房價上漲在國家宏觀調控政策下，勢必像股價一樣出現一個回落。但重慶的房價與上海、廣州、深圳等城市相比尚不算高，會不會像其它城市一樣出現房價拐點，“估計要到明年‘春交會’才能知曉”。(白勇 周順華)