南京：觀望者眾

　　在一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)紛紛“跳水”之時(shí)，南京樓市也經(jīng)歷了一波三折：三個(gè)月成交下滑，二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)，政府調(diào)控加大，觀望氣息漸濃，拐點(diǎn)若隱若現(xiàn)。

　　在接連幾天的大霧天氣中，南京樓市也陷入了一場(chǎng)迷霧。12月20日，央行再次宣布將提高5年期(含)以下貸款利率。當(dāng)日南京樓市認(rèn)購(gòu)和成交量集體大跳水，與前一日相比，銷(xiāo)售量減少近半。

　　而就在前一個(gè)周日，南京近十家樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，搶占市場(chǎng)。雖然價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，但打折優(yōu)惠已經(jīng)從個(gè)別樓盤(pán)的星星之火燒成燎原之勢(shì)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，11月南京二手房?jī)r(jià)格下跌了0.2%，如今新房也越來(lái)越扛不住先前的房?jī)r(jià)了。有的樓盤(pán)已經(jīng)悄然優(yōu)惠了350元-400元／m 2，更有的推出諸多促銷(xiāo)活動(dòng)：圣誕買(mǎi)房一次性付款9.6折，按揭9.8折；參加團(tuán)購(gòu)，額外優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；大型圣誕主題景觀、圣誕屋，圣誕老人廣發(fā)禮品；進(jìn)門(mén)就抽2000元-5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券……開(kāi)發(fā)商趁圣誕推出的這場(chǎng)盛大購(gòu)房p a r-ty，不知道能有多少買(mǎi)房人赴宴。

　　3%、27%、38.9%，分別是10月、11月、12月上中旬南京住宅成交量與去年同比的降幅。數(shù)據(jù)落差之大，足以說(shuō)明樓市的低迷之勢(shì)。11月初，開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者推出的“團(tuán)購(gòu)”，現(xiàn)在已悄然演變成了“團(tuán)退”。最新公示的12月南京期房退房名單顯示，本月共有124套期房退房銷(xiāo)售，其中“團(tuán)退”的身影占了大半。

　　“年底前南京的房?jī)r(jià)很難再繼續(xù)攀升了”，一位樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人保守地表示。歲末打折年年有，但是今年特別多。“公司哪怕少賺一點(diǎn)，也不能讓市場(chǎng)冷掉”。

　　細(xì)則、加息，誰(shuí)是壓彎樓市的最后一根稻草？

　　讓樓市這頭“龐然大物”壓彎了身的，是月中出臺(tái)的二套房貸細(xì)則，是第六次加息，還是歲末的銀根吃緊？

　　不少專(zhuān)家認(rèn)為，央行確定第二套房認(rèn)定以家庭為單位，對(duì)銀行放貸的沖動(dòng)和投資客炒房，會(huì)有明顯的抑制。在此之前，由于各家商業(yè)銀行在如何認(rèn)定“第二套房”上出現(xiàn)了分化，二套房貸新規(guī)似乎沒(méi)有止住投資客買(mǎi)房的腳步。

　　南京市房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，雖說(shuō)加息不專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但由于此前已多次加息，累積效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)影響將越來(lái)越大。開(kāi)發(fā)商貸款成本又進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)明年不少中小開(kāi)發(fā)商都會(huì)遭遇生存危機(jī)。“可以說(shuō)加息讓本已趨冷的樓市雪上加霜。”

　　再加上銀根吃緊，不少開(kāi)發(fā)商都吃不住了。一些運(yùn)作規(guī)范和資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)商開(kāi)始并購(gòu)資金比較短缺的開(kāi)發(fā)商。在南京，隨著一批國(guó)內(nèi)實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，中小開(kāi)發(fā)商的生存空間日益受到挑戰(zhàn)。地產(chǎn)業(yè)正面臨著新一輪的行業(yè)洗牌。

　　價(jià)松量跌，是否意味著拐點(diǎn)已現(xiàn)？

　　不論是否承認(rèn)拐點(diǎn)已現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和市民都在焦急地等待著明年。

　　“希望明年房?jī)r(jià)能降下來(lái)”，這是很多要買(mǎi)房市民的心聲。“國(guó)家已經(jīng)加大了調(diào)控的力度，房?jī)r(jià)再這么大漲已經(jīng)不可能了。”不少有剛性需求的市民開(kāi)始把買(mǎi)房計(jì)劃推到了明年。據(jù)南京市最近發(fā)布的城鎮(zhèn)人口住房調(diào)查結(jié)果顯示，城鎮(zhèn)居民近幾年有實(shí)際購(gòu)房需求的戶(hù)數(shù)占全市總調(diào)查戶(hù)的20.5%。

　　政策基本到位了，但有剛性購(gòu)房需求的市民仍不減，開(kāi)發(fā)商依然看好明年。在本月初剛剛出讓的仙林地塊中，開(kāi)發(fā)商以每平方米5000多元的土地成本競(jìng)得了地塊，而目前仙林的房?jī)r(jià)也還在維持在5000元左右。

　　“需求擺在那里，所以還是要投資。”東凱置地副總經(jīng)理葉旭端道出了開(kāi)發(fā)商的想法。“南京是富有吸引力的城市，又是屬于雷打不動(dòng)的城市之一。到目前為止，還沒(méi)有達(dá)到供大于求。作為開(kāi)發(fā)商還是應(yīng)當(dāng)保留比較正常、穩(wěn)定的心態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商自己心態(tài)都不穩(wěn)定了，那就很難去影響市場(chǎng)了。始終要記得宏觀調(diào)控的總精神是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)，防止它的快速上升及下滑。”

　　據(jù)悉，南京市政府下一步的調(diào)控將集中在加大土地供應(yīng)、降低保障房供應(yīng)對(duì)象門(mén)檻上。(趙劍波 吳瓊)