深圳創輝租售否定經營陷入困境傳聞，稱為節省開支全國關閉200多家門店　　

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　　冬至到，生活在珠三角的市民們終于找到一點冬天的感覺了。不過，比市民更早感覺到“冬天”來臨的，是深圳、廣州的地產中介從業人員。

　　昨日有深圳市民報料稱，號稱全國最大的地產中介公司創輝租售是否陷入了經營困境？創輝租售的高層則表示，地產中介行業普遍都在“過冬”。為節省開支，創輝租售在全國的門店已經關閉了200多家。廣州中介業內人士坦承，除了一些很小的中介經不住市場的波動會關閉外，大中介一般是不會選擇關鋪的，而是通過裁員來節省成本。　　

　　本報訊　(記者／佘慧萍)自中天置業總裁失蹤、長河地產全線歇業事件后，地產中介行業的一舉一動都牽動著深圳市民的神經。昨天，本報記者接到讀者馮先生的報料，稱創輝租售公司在深圳國際商會中心15樓租賃了他的物業，但今年10月的租金遲遲不繳，在拖欠了兩個月、上門找了很多次后才拿到租金，馮先生因此與創輝租售終止了租賃合同。“這幾天有不少和創輝租售合作的客戶都趕著去結賬，因為大家對地產行業的信心越來越不足，這家號稱全國最大的地產中介公司難道陷入了經營困境？”馮先生滿是疑惑。

　　原四層辦公樓集中到9樓

　　記者昨天下午趕到創輝租售的總部——深圳國際商會中心15樓。記者看到，創輝租售的一些員工正陸續將辦公用品搬到9樓。

　　創輝租售負責媒體公關的企劃經理張敏接受記者采訪時表示，因為公司最近業績不好，因此對人力資源進行了裁員調整，總部的培訓不再繼續，而是各分店自己培訓，因此將深圳國際商會中心原來18樓、15樓、9樓這些樓層的辦公統一集中到9樓來辦公。

　　“對最近市場上關于創輝租售倒閉、經營出現問題等傳聞，我們公司覺得很憤怒，地產中介行業普遍都在'過冬'，我們和其他品牌中介一樣，只是關了部分門店。”張敏說。

　　創輝租售一高層告訴記者，為節省開支，減少近幾個月開始出現的虧損，創輝租售在全國的門店有1600家，已經關閉了200多家，深圳原來的500多家門店已經關閉了近60家。國際商會中心管理處的一位何姓經理則告訴記者，截至昨天，創輝租售并沒有出現拖欠物業管理費行為。

　　靠獨立經紀人制度“過冬”

　　針對馮先生提到的最近不少客戶趕著來結賬、公司是否存在問題的說法，張敏表示，現在不僅是創輝租售，其他中介公司都面臨著經營困難。“不少和我們合作的裝修公司等企業，原來都是夫妻店，因為公司近年來的擴張也贏得了不少生意，現在一聽說地產中介行業不景氣了，都趕著來公司結賬，這不是落井下石嗎？”張敏說。他表示，目前還不存在沒有錢給生意伙伴結賬的案例。

　　張敏表示，現在公司壓縮開支主要體現在自身的管理費用上，目前已經在全國的分店開始推行類似獨立經紀人的制度，將原來與一線置業顧問的雇傭關系轉為合作關系，希望借此為公司發展帶來新動力。

　　張敏告訴記者，深圳市房地產業協會也正在進行獨立經紀人制度的研究，希望引入這項制度幫助中介企業“過冬”。

　　律師說法

　　獨立經紀人制度意在降低成本？

　　廣東國欣律師事務所王律師：企業與員工之間采取怎樣的報酬方式，雙方可以自愿決定，但是目前國內只有“經紀人”的資質認定，還沒有“獨立經紀人”的資質認定，我國目前的法規對此也沒有明確的規定，在這種情況下產生的獨立經紀人很難得到監管和規范，“獨立經紀人”制度或許只是地產中介公司降低成本的一種手段。　　

　　鏈接　　

　　國家發改委網站公布36城市11月商品房均價　　

　　深圳房價降2%　廣州房價漲12%　　

　　本報訊　昨日，國家發展和改革委員會網站公布了11月份36個大中城市商品房集中成交平均價格。其中，廣州市漲幅比上月上漲12.27%，位列36個大中城市之首，成交均價達到了16367元／平方米。而深圳市本月商品房成交均價較前一個月下降了2.06%。　綜和　　

　　中介關鋪大事件

　　中天總裁失蹤

　　11月13日，中天置業在深圳的150余間店鋪一夜之間全部關閉，總裁蔣飛據傳攜款4000余萬元失蹤，包括客戶存放的首付款、定金及意向金等。這一突如其來的事件引爆深圳地產中介行業危機。

　　長河地產全線歇業

　　12月5日，深圳長河地產僅剩的20余間店鋪全線歇業，其運營虧損達200多萬元，百余名員工工資被拖欠。

　　金地南山寶安撤鋪

　　12月16日，深圳金地置業位于南山區和寶安區的20多家店鋪突然關門，店內辦公電腦全部被拆運。業內人士普遍擔心，會否形成深圳地產中介行業的“多米諾骨牌”效應。