央行主管的 《金融時報》17日刊登央行副行長劉士余講話稱，房地產調控政策尚未得到全面落實，存在未經批準、擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務的狀況，“應吸取美國次貸危機等教訓，防止房地產信貸增長過快催生房地產泡沫”。

　　轉按揭加劇泡沫化

　　劉士余稱，房地產金融領域存在未經批準，擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務的問題。轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數一般隨房產評估價值浮動，在經濟上行、房價持續上漲的環境下，極易放大住房信貸規模，且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風險，加劇了房地產和股市泡沫成分。據有關部門調查分析，截至2007年8月末，16個城市主要金融機構個人住房轉(加)按揭貸款余額約410億元，是去年同期的3.5倍。

　　同時，房地產金融領域“假按揭”貸款風險顯現。少數銀行的分支行對房地產貸款“三查”制度不落實，甚至為了規避房地產開發貸款的政策規定，與開發商和中介機構共同虛構住房按揭貸款合同，將不符合政策規定的開發貸款轉換為住房消費貸款，將一些銷售困難的樓盤以“假按揭”方式幫助開發商套現。

　　劉士余稱，目前調控政策已經明確，要堅決取消轉按揭、加按揭貸款。不得發放無指定用途、無真實交易的轉按揭住房貸款，不得發放“假按揭”貸款。

　　房地產調控未全面落實

　　劉士余稱，房地產調控政策尚未得到全面落實。目前中小戶型供應與現行政策規定的目標還有較大差距。“部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產生了較為普遍的投資與炒房行為，進一步加劇了供需矛盾，推動房價持續上漲。”劉士余稱，住房消費心理預期和住房價格上漲相互推動，導致部分城市居民在住房消費上重買輕租、追求早買房、買大房。

　　值得注意的是，劉士余強調，在全球流動性過剩的推動下，隨著資金的國際流動，房價上漲已經具有顯著的國際傳導特征。 據《東方早報》