今年以來，針對各地房價增速較快，國家有關部門進一步加強了調控，頻頻出招：年內五次加息、提高第二套住房抵押貸款的首付比例和利率，已于今年12月1日開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》也新增了限制外資進入房地產二級市場交易以及房地產中介、經紀公司的內容，這些措施的效應已經或者不久之后將會顯現。

　　中國社科院近日發布的經濟藍皮書《2008年中國經濟形勢分析與預測》預計，2008年我國將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開發企業囤積土地的行為進行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應量，實施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏等等，再加上2007年已有調控政策的效果初顯，明年房價大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制。

　　事實上，從今年10月開始，深圳、廣州等地部分樓盤的價格已率先下跌，北京、上海等一線城市也出現了“有價無市”的局面，堅挺的

房價開始局部松動。

　　房地產公司開始洗牌

　　今年下半年，由于貸幣政策效應開始顯現，因此，一些靠銀行信貸支持的中小房地產商已提前“入冬”。10月底，業內人士吃驚地發現，幾乎所有的銀行都停止了對房地產企業的放款。一些開發商因土地開發期限已到，只能采取與其它資金實力雄厚的開發商合作開發的途徑，而找到合作方的就是幸運的了，找不到的則只能將公司一起轉讓出去。

　　據記者了解，在土地市場上，最近要求剝離土地資產、急于套現的開發商不少，但有實力“接盤”的以大型國企和上市公司居多。有公開數據顯示，今年上海萬科在上海二級市場上收購了多家公司的股權，僅自8月28日以來，萬科新獲得的開發項目就有5個，項目規劃建筑面積合計100.7萬平方米，項目總價43.36億元。據悉，僅一年多時間，萬科在上海就獲得近300萬平方米的土地儲備。

　　數據統計顯示，2006年一年17家地產行業上市公司發布購地公告，金額合計為158.79億元。2007年尚未到年終，17家購地資金已合計達到530億元，同比增長了233.96%，足足翻了兩倍多。今年，許多地產行業的上市公司在股市大牛市中頻頻增發，充裕的資金讓他們在房地產市場上火了一把。不過，近期股市的大幅震蕩也讓地產股感到了冬天的寒冷。

　　專業人士認為，明年股市起伏不可能像今年那樣大，但風險會進一步加大，貨幣緊縮將進一步演繹，房地產企業的洗牌在所難免。

　　貨幣從緊將遏制炒房

　　面對即將開始實施的從緊貨幣政策，專家認為，房貸的利率風險將顯現，這對遏制房地產市場的過度投機及炒作將產生很大影響。專家指出，從緊的貨幣政策意味著央行將進一步加息，改變目前實際負利率的狀況。而加息增加了購房者的成本，對潛在購房者的購房需求有一定程度的影響。同時，加息提高了投機成本，對抑制房地產市場的投機作用很大。一位工作多年的白領想投資買房，一度在10月的假日樓市上躍躍欲試，當時由于發現房價漲幅驚人，因此想觀望一下再入市，不料之后調控力度加大，房貸緊縮，加息又起，如今她已打消了投資房產的念頭。

　　業內人士認為，實施從緊的貨幣政策，將使投資者和炒房者趨于理性，同時，對房地產行業而言，宏觀調控會產生“抑熱制冷”作用，使房地產業投入風險加大。

　　房價不會大起大落

　　明年，一系列調控措施將繼續推出，房地產市場供應緊張的狀況將隨著

經濟適用房和廉租房政策的進一步落實而得到一定程度的緩解。但上海社會科學院房地產業研究中心副研究員顧建發告訴記者，只要房地產市場供不應求的現象依然存在，房價大幅下跌的可能性就不大。雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但這是在一系列宏觀調控措施推出的情況下的正常反應。

　　

中國經濟持續向好，人們的收入水平也在持續提高。中國社科院經濟藍皮書認為，房地產市場持續發展的支撐因素并沒有改變。比如，經濟持續快速增長是支撐房地產市場的最基本、最主要的因素；城市化進程加快拉動購房需求；“人口紅利”拉動購房需求等，這些“略帶剛性的需求特征”使得房地產價格很難大幅下跌。

　　本報記者 陳桂蘭