12月11日，央行、銀監會對購二套房以家庭為單位認定政策發布后，在社會引起廣泛關注，本報記者進行了采訪

　　上海：中資銀行處理不良資產壓力增大

　　本報訊(記者張路)央行明確二套房以戶為單位界定，正式給滬上紛繁復雜的界定標準畫上句號。目前上海各家銀行均在等待總行制定實施細則。一銀行相關人士表示，處置房貸不良資產已成為中資銀行房貸業務的一個新壓力。

　　10月以來，“房貸新政”已經為銀行“屏蔽”了大量投資型客戶，而更加嚴格的界定標準，將使銀行客戶結構中自住型客戶比例繼續增多，這可能使銀行面臨更大的房貸不良資產處置的壓力。

　　記者從滬上一家股份制銀行獲悉，過去幾年間，該行在處理擁有多套住房客戶的違約情況時，均通過拍賣客戶房產挽回了損失，但在處理僅有一套按揭房產的客戶違約時，卻全部由于難以操作造成信貸損失。

　　“可以說，目前銀行不良房貸資產，相當大部分都是由僅有一套房按揭的客戶造成的。”該行一相關負責人表示。

　　“第二套房貸新政對承受力相對較強的高端群體影響不大，這部分購房群體一般都會采用一次性付款�！鄙虾Ｖ性�地產研究咨詢部總監陳寧表示，“目前上海中原成交房源中，有38%的購房者一次性付清房款，第二套房首付提升，對這部分購房者的投資購房需求不會產生影響�！�

　　得知第二套房貸款政策明確界定為以家庭為單位后，房產公司也對此進行了研究。他們表示，第二套房首付提升政策對于公司今后的項目銷售、項目開發不會產生太大的影響。但也會考慮把項目做得更加高端，以吸引一次性付款的高端客戶。

　　深圳：對外資銀行是個機遇

　　本報訊(記者 高鑄成 通訊員李泓)“中資銀行信貸政策收緊，對于剛剛獲得經營人民幣業務資格的外資銀行來說是一個機遇�！闭f起對第二套房的認定政策，深圳銀行業的有關人士表達了這樣的一個觀點。

　　據悉，在深圳的花旗、匯豐、渣打、東亞四家外資銀行對第二套房也有明確規定，即貸款購買第二套房屋，將以個人為單位進行審核。其中花旗銀行將第二套房貸首付比例提至40%，利率上調到基準利率的1.1倍。但如果第一套房屋貸款已還清，第二套房貸仍然按第一套房貸政策執行。

　　記者還了解到，對于中資銀行來說，多家銀行對第二套房政策執行不一。

　　在央行房貸新政出臺之前，工行、招行、華夏等多家銀行的深圳分行對第二套住房的界定為：個人名義下貸款的第二套住房，已結清貸款的不計算在內；夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房，目前該政策仍沒有什么變化。中行、建行深圳分行在此基礎上還增加了一項：夫妻雙方已結清房貸的，再貸款購房仍算作第二套住房。

　　重慶：短期內銷售量可能降兩成

　　本報訊(記者李國實習生周風)“政策才出臺，就目前來看市場變化不大，但如果各家銀行嚴格執行央行‘房貸新政’的話，重慶

　　記者連日來從重慶市大型

　　“投資性購房將逐漸淡出樓市�！贝�育松稱，新政要求第二套房購買者的購房貸款利率在同期同檔次基準利率上提高10%，對于這部分人來說，首付不是關鍵，但利率的提升，卻實實在在地加重了他們的負擔。代育松分析，在投資利潤減少的情況下，房地產投資客可能會轉投其他行業。

　　重慶一股份制銀行資深房貸經理告訴記者，目前一些中小型的樓盤銷售可能會受到影響，買得起第二套房的家庭通常經濟條件都還不錯，而且有房子住，他們并不很急，但開發商就不同了，樓盤的銷售下降兩三成對其資金鏈有直接影響。他表示，新規對樓市的影響應該兩周左右可見端倪，“不排除出現樓盤降價銷售的情況”。

　　中原地產和鋼運置業的專家也認為，部分樓盤本身就是為了滿足中高端人群投資性購房需求的，因此受新規沖擊會更大，房屋中介的業務也可能受到波及。

　　北京：市民對認定標準有疑問

　　本報訊(實習生趙智)提起以借款人家庭為單位來認定第二套房的政策，北京市不少市民仍對標準如何具體執行心存疑問。

　　28歲的許華說，自己一直和父母住在一起，5年前父母貸款購買了一套三室一廳的房子，“現在我要結婚了，想以自己的名字申請購買一套房子，這算不算是購第二套房？”

　　“如果結清上次的貸款再買房算不算第二套房呢？”魏文飛同樣向筆者吐露了心中的疑惑。魏先生7年前貸款在海淀區買了一套50多平米的房子，現在貸款的錢都已還清，手里也有了一定的積蓄，他想再次申請購買一套大點的房子，是否算作第二套呢？

　　筆者在采訪中發現，如此的疑問有很多，許多人覺得以家庭為單位認定第二套房的規定并不清晰。據了解，銀行在具體審核過程中，婚姻狀況由貸款人自行申報，若已婚就提交結婚證，未婚則開出未婚證明。有的已婚人士在購房時為了省去很多手續的麻煩，想辦法開個假的未婚證明。如果央行征信系統不能實時更新，到底是家庭還是個人，銀行很難查證。

　　有的市民還對異地購房是否算作二套房產生了疑問。家住朝陽區的孔云女士是遼寧人，在北京工作了十幾年還是覺得生活太緊張、勞累，所以打算回遼寧發展。她在北京有一套面積不大的房子，回遼寧再購房是否算作二套房的問題困擾著她，這關系到首付和利率的多少。

　　本文編輯： 周淑萍