“未婚女青年推動房價上漲”

　　馮侖認(rèn)為，三年后政府可解決70%的保障性住宅問題，市場剩下30%時地產(chǎn)商將被迫“賣兒賣女”

　　昨日(16日)下午，中國民經(jīng)濟(jì)研究所所長、中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金理事長樊綱和萬通集團(tuán)董事局主席馮侖同時出席了廣州某財富論壇。他們對當(dāng)前的大家關(guān)注的經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題談了各自的看法，并對未來的經(jīng)濟(jì)走勢做出展望。

　　樊綱：緊縮是為了長期穩(wěn)定增長

　　問：中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“防止價格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹”，同時提出明年要實(shí)施“穩(wěn)健的財政政策和從緊的貨幣政策”。這會給未來的經(jīng)濟(jì)帶來怎樣的影響呢？

　　樊綱：政策的調(diào)整有正面、積極的意義。這可以使我們的經(jīng)濟(jì)保持長期穩(wěn)定增長，使投資者有長期發(fā)展，而不會出現(xiàn)大的波動，出現(xiàn)很多泡沫，最后不得不通過危機(jī)的辦法加以調(diào)整，讓大家損失很大。

　　從一個長期的發(fā)展角度來判斷，采取措施才不致形成太多的過剩生產(chǎn)能力，可為后面創(chuàng)造了實(shí)行軟著陸的條件。迄今為止通貨膨脹主要還是在食品范圍內(nèi)，還沒有擴(kuò)散。

　　現(xiàn)在一說要調(diào)整和緊縮，大家有點(diǎn)不喜歡的心態(tài)。這些調(diào)整，包括房市和樓市，一開始大家都受到一些負(fù)面影響，但回過頭來看，你是繼續(xù)增長的，你沒有一蹶不振，沒有一趴十幾年，你財富又增長了，這是最好的狀態(tài)。

　　中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會理事長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱。 (圖片來源：廣州日報)

　　中國經(jīng)濟(jì)高增長將持續(xù)10-20年

　　問：中國經(jīng)濟(jì)的增長還會保持多長的時間？有哪些問題是我們必須重視的？

　　樊綱：我們做了一個研究，結(jié)論是中國還將繼續(xù)高增長10年-20年，但是有一個前提條件：不被各種危機(jī)所打斷，不被泡沫以后的危機(jī)所打斷。

　　過去30年導(dǎo)致我們高增長的因素都還存在。資本增長，儲蓄很高，外資、外貿(mào)，制度改革還是有很多的空間，可以釋放出大量的生產(chǎn)力。但是要保持平穩(wěn)的增長。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本是正確的，基本是起作用的，基本是到位的。

　　馮侖：未婚女青年推動房價上漲

　　問：目前，中國的房價為什么總是在上漲，政府怎么調(diào)控都調(diào)控不下去呢？有人認(rèn)為，中國的房價是被炒起來，并不是真正意義上的需求驅(qū)動，也不是真正的需求過熱，你是如何看待這個問題的？

　　馮侖：我們剛才講了一個笑話，說這是未婚女青年推動房價上漲。因?yàn)椋�在中國買房最迫切的就是待嫁的女青年。他們凡是相親、結(jié)婚，買房是首要條件。

　　中國25歲-35歲購買住宅的人口占買住宅總?cè)藬?shù)的37%，是市場主力的人群。我們不能夠埋怨，只能夠研究本土的情況，引導(dǎo)合理的消費(fèi)，使這些女性可以相信童話式的愛情，艱苦一下子慢慢進(jìn)入天堂。

　　地產(chǎn)商這三年將被迫賣兒賣女

　　目前企業(yè)界有一種聲音就是準(zhǔn)備“過冬”。馮侖說從現(xiàn)在說緊的時候恰好是我們?nèi)兆幼詈眠^的時候。從房地產(chǎn)講，我個人預(yù)見在未來3-5年里，房地產(chǎn)6萬家公司(如果按照臺灣的經(jīng)驗(yàn))，未來大概應(yīng)該有3000-5000家公司可以活下去，剩下的都會轉(zhuǎn)型或者退出這個行業(yè)。三年前，政府總是認(rèn)為，房價過高是地產(chǎn)商把房價抬起來的。最近三年政府開始明白，解決住宅房價過高，最重要的是中央政府和地方政府共同的責(zé)任。經(jīng)過博弈，現(xiàn)在基本上達(dá)成了政策的走向，70%的城市資源和財政的資源，會集中在保障性住宅這方面，而30%留給市場。三年后當(dāng)市場就剩下30%的問題時，多數(shù)企業(yè)將被迫賣兒賣女。這是一個非常殘酷的現(xiàn)實(shí)。 (南方報業(yè)網(wǎng) 記者 陳實(shí))