□晨報記者 徐運

　　記者從滬上幾大中介公司了解到，相對10月同期，11月二手房住宅整體成交量增加約10%。不過，越來越多的交易正通過中介而不是上下家之間的“直接接觸”完成。據網上房地產二手房交易平臺統計，想要免去中介費而“跳單”自行交易的比例已經降至20%以內。市場人士分析，造成這一現象的主要原因是二手房轉讓環節中的諸多稅費、程序讓人覺得頭痛，而中介公司的“打包操作”卻可以省卻買賣雙方的不少煩惱。同時中介之間的激烈競爭，使一些中介公司在中介費上打出了“降價牌”，這無疑也進一步降低了委托中介服務的成本。

　　省小錢恐惹大麻煩

　　過去，一些購房者覺得中介代理費高，便會想盡辦法跳過中介，上下家協商共同完成看房、辦證、過戶、交稅等整個交易程序，這就是房產中介業俗稱的“跳單”方式。幾年前，“跳單”的比例很高，有的區域甚至達到40%。而現在，據網上

房地產統計，通過中介的買房成交比例達到83%-85%。

　　據一名長期從事房產法律服務的律師介紹，“跳單”交易對于金額不高的小房型交易風險還比較小，如果是總價較高的中高檔住宅則風險很高。個人私自成交的案例中，大多合同約定簡單，甚至是只有口頭承諾，一旦碰上產權等問題，則省下的小錢便會變成無盡的大麻煩。比如，有的買家買下房屋后，竟發現賣方的戶口未遷出；在買方看房時，如有正規中介公司人員在場，經驗豐富的中介，通常會如實說出該房的一些瑕疵，如外墻有時會滲水，哪間房間曬不到太陽等等。

　　“跳單”難過“密鑰關”

　　據業內人士介紹，如今的房產交易程序比較復雜，需要網上備案、網上登記，交付各種不同稅費等等，這些都需要專業的中介機構來做，個人很難理清頭緒。另外，不同期限不同類型的

二手房有不同的稅費政策，要算清這筆賬并不容易。一家大型中介公司的一名負責人告訴記者，以房齡5年內的二手房為例，賣方需要支付營業稅、土地增值稅、

個人所得稅等稅費，比較復雜。在二手房交易中，中介公司一些合理的“小動作”也能為購房者省去不少費用。

　　此外，中原房產有關人士告訴記者，現在二手房買賣要簽訂二手房買賣網上備案合同，必須要有酷似U盤的“密鑰”才能在網上下載，而這樣的“密鑰”必須是有經紀人證書并且通過有關部門審查者才能持有。

　　中介費最低打至5折

　　進入10月以來，二手房市場遠沒有8、9月間火爆，觀望氣氛濃厚，再加上二手房市場上往往一套房源在多家中介公司掛牌，使得中介公司之間的競爭加劇。為了應對生存危機，一些較小的中介公司開始打折收取中介費，這客觀上也使得市民委托中介服務的成本降低。

　　通常中介公司收取的中介費，按照總成交價來算，上下家各收1%。但不少業內人士透露，為了吸引顧客，一些小中介公司在中介費方面開始打折，最低甚至打到了5折。這對于手頭不是很寬裕的買家來說是個不小的誘惑。