12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》)，明確了以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

　　房貸政策的細(xì)化，被業(yè)內(nèi)解讀為房貸政策的進(jìn)一步緊縮。而商業(yè)銀行人士擔(dān)心，這將導(dǎo)致房貸需求繼續(xù)減少，并拉動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步下降，從而加大房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　9·27第二套房貸新政出臺(tái)后，關(guān)于第二套房的界定問題一直存在爭議。此前，除四大銀行外，各商業(yè)銀行多以個(gè)人名義界定第二套房。

　　招商銀行廣州分行個(gè)人資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉振環(huán)表示，《補(bǔ)充通知》出臺(tái)后，此前以個(gè)人為單位的貸款發(fā)放政策將會(huì)調(diào)整。記者采訪各家銀行得知，銀行的調(diào)整政策通知將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。

　　某股份制銀行人士解釋，由于整體緊縮，明年信貸額度也將在對(duì)公和對(duì)私業(yè)務(wù)中進(jìn)行重新調(diào)配，為了保證大企業(yè)客戶貸款，房貸額度有可能相對(duì)壓縮。明年肯定難以再現(xiàn)今年這么好的信貸增長勢頭。

　　另外，根據(jù)《補(bǔ)充通知》，已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也需按照不同的首付成數(shù)和利率區(qū)別對(duì)待。而此前相關(guān)部門解釋，暫時(shí)不考慮公積金貸款是否列入新的信貸政策要求之內(nèi)。

　　工商銀行廣東省分行有關(guān)人士對(duì)記者表示，目前公積金貸款市場主要集中在國有銀行，強(qiáng)制實(shí)行后，對(duì)此類客戶的購房需求也將產(chǎn)生一定影響。而從客戶資源來看，此類客戶一般是較為優(yōu)質(zhì)的客戶。從房貸規(guī)模來看，到今年上半年，全國商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5:1。

　　9·27房貸新政頒布之后，各地

房價(jià)就有下行壓力，業(yè)界擔(dān)心此次規(guī)則細(xì)化，將有可能讓房價(jià)進(jìn)一步下滑，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　某股份制銀行廣州分行房貸部人士表示，今年以來，加按揭業(yè)務(wù)(按揭房再抵押貸款)一度成為中小銀行發(fā)展房貸業(yè)務(wù)的核心。不少客戶沖著加按揭將房貸跳槽到股份制銀行，但自房貸新政之后，加按揭已被禁止，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)也冷落下來。而此前的加按揭業(yè)務(wù)是否會(huì)因政策導(dǎo)致房價(jià)下降而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，也是商業(yè)銀行憂慮的。目前廣州

房地產(chǎn)市場成交清淡，觀望情緒嚴(yán)重，預(yù)計(jì)明年房貸總需求業(yè)務(wù)也將下滑。