在物價(jià)高漲不下之際，伴隨著樓市的反倒是“拐點(diǎn)說(shuō)”日甚一日。昨日有報(bào)道說(shuō)廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，半數(shù)樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。報(bào)道引用廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)說(shuō)，10月份，廣州房?jī)r(jià)最高的天河區(qū)，銷售均價(jià)下滑了800多元，曾經(jīng)漲幅居前的南沙區(qū)和花都區(qū)，也都開(kāi)始出現(xiàn)降價(jià)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，倘若事實(shí)果真如此，拐點(diǎn)論支持者又多了幾分說(shuō)服力。何況上周國(guó)務(wù)院剛派出樓市調(diào)查組，眼下就傳出暴跌說(shuō)，一切都好像在有意無(wú)意地“配合”著拐點(diǎn)的到來(lái)。

　　然而，另外一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎又在和樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”唱反調(diào)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，今年11月，全國(guó)70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅分別比9月、10月高出1.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)應(yīng)該是相當(dāng)權(quán)威的，而按照這個(gè)調(diào)查，樓市不但沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn)，反而依然保持著上漲勢(shì)頭。這難免讓人心生疑惑，

　　單純站在一個(gè)消費(fèi)者的角度，房?jī)r(jià)與以前相比，在部分城市，有部分樓盤(pán)，確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的降價(jià)。由于成交量持續(xù)低迷，廣州樓盤(pán)各種各樣的打折促銷、優(yōu)惠再次重現(xiàn)江湖，有的甚至打出了“送60年物業(yè)費(fèi)，送全額住房稅費(fèi)”等活動(dòng)。暫且拋開(kāi)這是否就能成為樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”的有力例證不談，在數(shù)年來(lái)房?jī)r(jià)一路看漲的大背景下，拐點(diǎn)論讓我們至少看到了一絲房?jī)r(jià)回落的希望，特別是當(dāng)降價(jià)發(fā)生在房?jī)r(jià)曾經(jīng)堅(jiān)挺無(wú)比的一線城市時(shí)，它透出的信息往往更讓人有理由樂(lè)觀。

　　然而，假如就以此斷定樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，恐怕難以服眾。其一，這畢竟只是少數(shù)城市的局部現(xiàn)象，并不代表整個(gè)樓市；其二，相對(duì)于目前虛高的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，可降的空間不小，拐點(diǎn)說(shuō)需要更大幅度的降價(jià)支撐。其實(shí)對(duì)于樓市到底有無(wú)出現(xiàn)拐點(diǎn)，即便是開(kāi)發(fā)商之間也存在分歧。一面是任志強(qiáng)堅(jiān)稱目前房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)的，樓市拐點(diǎn)不會(huì)出現(xiàn)；另一面則是王石公開(kāi)承認(rèn)樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。兩者基調(diào)何以大相徑庭，別人無(wú)法得知；這種“承認(rèn)”是迫于現(xiàn)實(shí)，還是有其他原因，別人同樣無(wú)法得知。

　　當(dāng)然，不管怎樣，我們都有理由對(duì)目前房?jī)r(jià)的松動(dòng)表示歡呼。當(dāng)房?jī)r(jià)被視為民生問(wèn)題時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)下跌就有了更多的期待。對(duì)百姓來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸理性是一種民生幸福；對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)則意味著針對(duì)

　　事實(shí)上，在樓市價(jià)格一路追漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)投資一派繁榮的背后，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越為業(yè)內(nèi)人士所提及。美國(guó)次級(jí)房貸危機(jī)的爆發(fā)已經(jīng)給我們敲響了警鐘。正是在這樣的背景下，針對(duì)樓市的調(diào)控措施以前所未有的密度相繼出臺(tái)。再加上明年從緊的貨幣政策，勢(shì)必將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生不小的影響。

　　因而，對(duì)這輪若隱若現(xiàn)的樓市“拐點(diǎn)說(shuō)”，還必須持以觀望的態(tài)度。相反，對(duì)國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局的11月樓市調(diào)查，則不能掉以輕心。它表明，在拐點(diǎn)沒(méi)有完全出現(xiàn)之前，增加住房供給、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加大住房保障力度、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等政策性措施，依然是樓市調(diào)控的重中之重。