本報(bào)訊 (記者 顧榮) 從本月起，我市商品房銷售價(jià)格實(shí)行“一價(jià)清”。除明確車庫銷售價(jià)格及商品房交易中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)外，市物價(jià)局近日對(duì)這項(xiàng)制度內(nèi)容進(jìn)行了補(bǔ)充完善并予以公布。

　　明確車庫銷售價(jià)格

　　住宅建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(車位)價(jià)格由開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)自主制定。凡未列入公攤面積，未列入住房建安成本計(jì)入商品房銷售價(jià)格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以單獨(dú)對(duì)外銷售或出租；已列入公攤面積或費(fèi)用已計(jì)入銷售價(jià)格的車庫(車位)，其所有權(quán)和使用權(quán)歸全體業(yè)主；按規(guī)定已將人防工程建設(shè)費(fèi)用列入住房建安成本，計(jì)入商品房銷售價(jià)格的車庫(車位)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得對(duì)外銷售或出租，其使用權(quán)歸全體業(yè)主。

　　規(guī)范商品房交易中的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)

　　凡接受委托，面向部分購(gòu)房者提供專門服務(wù)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，開發(fā)企業(yè)不得計(jì)入商品房銷售價(jià)格。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房人同意，委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售、代辦房屋所有權(quán)登記的代理買賣費(fèi)用、代辦費(fèi)用，委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)用，均應(yīng)按“自愿有償，委托人付費(fèi)”的原則，誰委托，誰付費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得強(qiáng)行轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。

　　代付費(fèi)用一并計(jì)入銷售價(jià)格

　　各房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照市物發(fā)〔2007〕291號(hào)文件，自主確定商品房銷售價(jià)格“一價(jià)清”時(shí)，必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費(fèi)、有線電視安裝工料費(fèi)等，一并計(jì)入銷售價(jià)格，價(jià)外不再收取與商品房建設(shè)工程相關(guān)的任何費(fèi)用。

　　大修基金不列入

房?jī)r(jià)

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金(大修基金)，不屬房?jī)r(jià)的構(gòu)成內(nèi)容，不得計(jì)入銷售價(jià)格，由購(gòu)房人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行繳納。

　　

契稅不列入銷售價(jià)格

　　商品房轉(zhuǎn)移登記過程中的房屋所有權(quán)登記費(fèi)及由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的契稅，不計(jì)入銷售價(jià)格，由購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納。