新華社北京12月11日電 中人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人11日就房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)細則回答了記者提問。

　　問：緣何以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)？

　　答：補充通知明確，商業(yè)銀行應(yīng)以家庭為單位認(rèn)定住房貸款的次數(shù)。從中國國情出發(fā)，以家庭為單位認(rèn)定比較合理，而且也符合我國夫妻財產(chǎn)共有的法律規(guī)定，這樣既與我國家庭現(xiàn)實一致，又有利于嚴(yán)格執(zhí)行通知規(guī)定，強化宏觀調(diào)控。考慮到“家庭”的成員構(gòu)成有很大區(qū)別，補充通知特別明確，作為認(rèn)定借款人住房貸款次數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的“家庭”成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

　　問：人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的家庭，為什么再次申請貸款時可以比照首套房貸政策執(zhí)行？

　　答：補充通知明確，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。這既可抑制不合理的需求(包括以貸炒房)，又可滿足居民改善住房條件的合理需求。同時，又與通知精神相一致，保持了政策的連續(xù)性。

　　問：為何

住房公積金委托貸款也納入通知有關(guān)規(guī)定的約束范圍？

　　答：居民無論是借用住房公積金貸款，還是借商業(yè)性住房貸款，都是負(fù)債，都是占用廣義的公共資源，一旦

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，住房公積金貸款與商業(yè)性貸款將面臨相同的風(fēng)險。因此，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也應(yīng)按照通知有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　問：如何保證政策的有效落實？

　　答：補充通知進一步明確要求商業(yè)銀行切實履行告知義務(wù)，提請借款人按誠信原則提交真實的情況。

　　人民銀行、

銀監(jiān)會將密切關(guān)注通知和補充通知的執(zhí)行情況，一段時間后，將對商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進行現(xiàn)場檢查，嚴(yán)格處罰違反規(guī)定的有關(guān)機構(gòu)和人員，確保各項政策落到實處。