隨著信貸增幅傳言在銀行業內流傳，房貸也未能“幸免于難”。今年已經大幅緊縮的房貸政策，明年或將面臨著更加嚴峻的調控。

　　記者從商業銀行了解到，銀監會目前正在對各商業銀行房貸業務進行調研。據悉，11月26日，各商業銀行已經上交了有關書面報告，隨后各地監管局將會進行現場調研。業內人士稱，此次調研將會作為制定明年房貸政策的依據之一。

　　商業銀行人士預計，監管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對于房地產開發貸款的控制也將更嚴格。

　　調研房貸新政效果

　　一位參與調研的商業銀行人士稱，此次

銀監會要求商業銀行出具房貸業務的書面調研報告。報告內容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執行情況，另外還要求商業銀行對其所在地區的房地產市場情況做分析評判，并要求商業銀行對房貸政策提出建議。

　　上述商業銀行人士稱，此次調研一個重要部分，就是對房貸新政的執行情況進行匯總。例如對于第二套房的界定，由于目前尚未有統一標準，各家銀行執行情況不一，對第二套住房的認定分為以個人和以戶認定兩種。“監管層據此收集信息，評估政策效果。”

　　另外一家股份制銀行廣東省分行人士表示，其所提交的報告對目前

房價增長過快以及房貸所存在的風險進行了評估。“目前廣東省某些地區房價上漲過快，已經對銀行房貸業務造成一定風險，一旦房價下行，房貸風險將有可能爆發。而今年幾次加息也讓貸款者負擔加重，容易形成對房貸壞賬的隱性壓力。”

　　上述參與調研的商業銀行人士認為，由于今年底房貸緊縮過度，明年一季度可能會出現井噴，監管層預計為此做政策預備。

　　而對于明年的房貸趨勢，記者所采訪的多家商業銀行人士均表示，對第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個綜合控制。例如有可能對房貸額度進行總控，或者對多套房的額度進行控制；另外，對于房地產開發貸款的控制，也將更加嚴格。

　　盡管自新政發布之后，商業銀行貸款開始緊縮，而自10月份起，受額度和信貸調控影響，商業銀行房貸更進入全面緊縮階段。但從記者了解的情況來看，幾乎所有的商業銀行全年房貸的增長都很迅猛，基本增長的百分比都在兩位數以上。

　　或許住房按揭貸款的迅猛增長為明年房貸政策緊縮打下了伏筆。

　　房地產市場受考驗

　　事實上，年底房貸市場已經相當緊縮。根據記者對各商業銀行的了解，目前中資銀行的房貸市場幾乎已經處于停滯狀況，很多銀行答復要貸款只能到明年一月。信貸政策效應也已經有所顯現。

　　合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，9月份以來的房貸新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底貸款緊縮更是讓一些開發商資金吃緊，不過房價是否已現拐點，目前還難研判。但如果信貸緊縮措施持續，則對房價形成壓力。

　　有消息稱，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。根據廣州市國土房管局“陽光家緣”網站的實時簽約數據，今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平方米，比9月份下滑了18%。有業內人士稱，11月份一手樓成交量可能會有30%的下降，下探至40萬平方米，成為今年春節以來的一個“冰點”。

　　(中國經營報)

　　□新聞鏈接

　　上海11月商品住宅成交均價下跌

　　近幾年來，上海一直是房價上漲比較快的區域之一。不過隨著一系列房產新政的實施，以及非市中心區域新樓盤成交量增大等因素影響，11月份，上海市商品住宅的成交均價出現下跌，跌幅達7個百分點。

　　上海房地產交易服務網最新數據顯示，進入11月以來，隨著上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價下降，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。同時，房產調控政策的影響也在近幾個月日益顯現。

　　上海社會科學院房產研究中心陳則明說：“10月份就開始成交量下降，房價漲速放緩了，11月應該說是一個正常調整，從04年開始，每次調控房價都會有一個調整。”

　　而隨著上海中心區新房的選擇余地縮小，也有購房者把目光轉向了

二手房。不過受近期房貸首付比例提高、年末銀行放貸指標緊張及征收土地使用稅等因素影響，多數購房者還是選擇了觀望。

　　(CCTV—2)