今年央行已經連續五次加息，大大增加了貸款人的還款壓力。臨近年底，在北京、上海、重慶等地都出現了大批提前還貸的情況。

　　在北京一家房產中介公司，記者碰到了前來咨詢提前還款事項的張先生，他三年前貸款購買了一套商品房，如今新的利息即將實施，打算年底提前還款。

　　北京市民張先生說：“最近加息后壓力大，正好年底有筆獎金，提前還款能夠實現。”

　　房產中介表示，以前每到十一月份，都會進入提前還款高峰，但由于今年加息次數多、幅度大，因此申請提前還款的人比往增加了一倍以上。

　　中介公司工作人員說：“ 目前我們500多家門店都有接到提前還款的咨詢。”

　　除了北京，上海、重慶等地

提前還貸的人也在大幅增加。最近一個月，重慶各銀行受理的提前還房貸人數增加了近3成。上海這個月提前還貸量也比去年增加了10%以上。為了應對下個月可能出現的還貸高峰，一些銀行已經開始著手簡化還貸流程，縮短辦理時間。

　　專家提醒：不是所有人都適合提前還款

　　對于不少貸款買房人來說，提前還貸確實能省下不少利息錢。但也有提前還貸并不劃算的情況。專家提醒，還是要根據合同和自身的經濟能力確定還款計劃。

　　專家指出，由于目前部分銀行對借款人辦理提前還款要收取一定的違約金，而且提前還款金額越大，支付的違約金越多。因此貸款人首先應權衡提前還款的成本，再決定是否提前還款。此外，還有以下幾種情況并不適宜提前還貸。

　　第一類：使用應急資金還款。對于資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，提前還貸不僅打亂了原有的

理財計劃，還可能增加未來生活的風險。

　　第二類：等額本金還款期已達四分之一。這時，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。

　　第三類：有更好的投資理財渠道。

　　工行上海分行消費信貸部客戶經理王奕輝說：“ 他(客戶)歸還房貸的錢 如果用作其他

理財產品的投資 可能會得到更高的收益 比他歸還房貸節約的利息收益更高。”