供應縮量明顯，成交量、成交價持續下滑，上一周，申城房市呈現出少有的“三量齊跌”的態勢。來自上海易居房地產研究院昨天發布的報告顯示，上一周，申城商品房成交均價持續下滑，單周均價降至7971元/平方米，環比下跌8.44%；商品住宅成交均價在前一周回升后跌破萬元，周均價9696元/平方米，環比銳降5.87%。

　　供應量：明顯減縮

　　據易居房產發布的報告稱，上周商品房(指網上交易的所有房產，包括住宅、商辦、廠房、車庫等一切物業形式)供應縮量明顯，周新增供應23.26萬平方米，環比前一周銳降40.45萬平方米，降幅達63.49%；商品住宅(指剔除動遷、配套商品房和中低價商品房后的住宅物業)新增供應量18.21萬平方米，較前一周小幅減少1.71萬平方米，減幅為8.57%。

　　市場研究人士分析認為，環比前一周

　　成交量：持續下滑

　　成交量方面，商品房、商品住宅均持續下滑。上周，商品房成交量58.34萬平方米，持續下滑，環比減少15.53%；商品住宅成交量也下降至29.08萬平方米，環比減少10.98%；而商辦類物業本周成交面積微幅上升至8.76萬平方米，增加0.53%。

　　市場研究人士分析認為，環比前一周成交市場，上周商辦類物業成交量與前一周基本持平；而商品住宅成交量持續減少，導致商品房成交量明顯下降。由于商品房成交量的減幅大于商品住宅的下滑幅度，使得商品住宅成交量在商品房總量中所占比重上升至49.84%。

　　成交價：明顯下挫

　　從成交均價來看，商品房、商品住宅均明顯下挫。依據房產的研究報告顯示，上周商品房成交均價持續下滑，單周均價降至7971元/平方米，環比前一周下跌8.44%；而商品住宅本周成交均價在前一周回升后跌破萬元，周均價9696元/平方米，環比前一周銳降5.87%。

　　根據對全市重點區域監控數據顯示，上一周，商品房、商品住宅仍然呈現出供不應求的態勢。市場研究人士分析認為，前一周商品房供不應求態勢明顯緩和，而上一周由于商品房供應量的大幅下降，使得商品房供求矛盾明顯加劇，供求比由前一周的1：1.08升至1：1.25。與此形成對照的是，上周商品住宅供應、成交市場均有所降溫，但由于成交量的下降幅度大于供應量的幅度，供求矛盾有所緩和，供求比微降至1：1.6。