記者 謝麗佳 北京報道

    “限制外資進入二手房行業(yè)，促使高端房源加速放量。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研發(fā)中心接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，根據(jù)其公司統(tǒng)計資料分析，11月8日－14日，300萬以上房源掛牌量相比政策頒布前一周（11月1日－7日）上漲了14．7％。

　　11月7日，國家發(fā)改委和商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）》，新增限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，高端房源放量加速是各項

宏觀調(diào)控政策的結(jié)果，而此次限外政策則起到了催化作用。

　　“全面限制外資后，高端需求減少，業(yè)主被迫提前出售房產(chǎn)，通過延長銷售周期來對沖需求減少的窘境。”“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心分析，300萬元以上的房源一般都是大

戶型的公寓及別墅，銷售周期本來就長，因此，決定這類房產(chǎn)銷售更主要的因素是需求。加息所增加的利息支出以及未來可能出現(xiàn)的物業(yè)稅等持有成本相對于幾百萬元的總價來說是比較小的，但是一旦需求減少，那就會對這些高總價房源銷售產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

　　“中大恒基”副總經(jīng)理付嚴表示，限制外資進入

二手房行業(yè)，相當(dāng)于切斷了內(nèi)地經(jīng)紀(jì)公司融資的一個渠道，將有可能降低中介行業(yè)的競爭。因此，想要在打擊國際游資投機行為、保護消費者的同時又能不打擊行業(yè)發(fā)展，具體實施政策的制定可能會是一個比較困難的過程。