浙江產交所總經理姚上毅認為，浙江民間資本充裕，房地產業投資回報率比較高，加之不少浙江省屬國企出于做強主業謀劃上市的考慮，開始剝離非主營的房地產業務，是交易活躍的原因。

　　□本報記者 林喆

　　浙江產權交易所日前相繼掛出兩宗房地產公司股權包的轉讓項目，分別為杭州千島湖浙遠房地產公司股權包和蘇州嘉元房地產公司股權包，起拍金額合計超過9億元人民幣。浙江產交所總經理姚上毅接受采訪時表示，這些地產項目主要集中在長三角地區，資產質地良好，目前已有多家有意介入的機構到產交所咨詢。

　　姚上毅透露，浙江民間資本充裕，而

房地產業的投資回報率又比較高，加之不少浙江省屬國企出于做強主業謀劃上市的考慮，開始剝離非主營的房地產業務；因此，近期浙江房地產項目的產權交易比較活躍。

　　配合企業上市

　　據知情人士介紹，杭州千島湖浙遠房地產公司股權資產包的轉讓方，是浙江遠洋運輸有限公司和浙江遠洋房地產開發有限公司，轉讓的目的是剝離非主營業務，配合公司主營資產上市。

　　資料顯示，浙江遠洋運輸有限公司是浙江省最大的國際航運企業。公司主營國際航運，以及國際貨運代理、國際船舶代理和船舶供應等岸上產業。公司擁有一支由木材船、巴拿馬型散貨船和海峽型散貨船組成的總運力達110萬載重噸的遠洋船隊。

　　業內專家指出，證券交易所對新申請上市公司的主營業務有具體要求。根據相關規定，上市公司必須專注于開展一種核心業務，同時，主營業務突出的上市公司也更受投資者的青睞。因此，一般而言，籌備上市的公司都會將與主業關聯度不強的業務剝離出來，進而專注于最有競爭實力的領域，實現“揚長避短”。而剝離的方式以“出售”為主。

　　姚上毅認為，通過產交所完成轉讓，形成的市場價格相對公允，對雙方都有好處。

　　對資產剝離者而言，出售資產獲得現金流入，這可以投在公司主營業務方面更有效益的項目上，或用于緩解財務困境。出售還可以消除管理上的不協調性，或釋放被剝離公司此前吸納的冗余的資源，為資產剝離者增加效益。它還可使剩余業務的戰略焦點更加集中，并加強資產剝離者的競爭實力。

　　而對于買方，如果被收購的業務與現有業務相關，則買方可使其市場份額和實力得到增加，或者收購業務可以作為跳板引導買方進入其希望進入的行業。

　　資產質地良好

　　姚上毅介紹，本次掛出的兩宗房地產公司股權包中的項目，主要分布在長江三角洲的三線城市和縣城，擁有的土地儲備比較充足，其中有些項目的樓盤已經開始銷售；總體而言股權包中的資產質地良好。

　　從區域經濟的發展來看，隨著三線城市的人口聚集，房地產市場的需求也從居住型逐漸向改善型和投資型轉變。因此，這些區域的房地產業也開始步入快速發展期，增值潛力和空間較大。

　　資料顯示，千島湖項目股權包的資產包括杭州千島湖浙遠房地產、杭州千島湖遠洋置業、臨安浙遠房地產、常山浙遠房地產和龍游浙遠房地產等5家公司100%的股權。掛牌價格為40377.40萬元。

　　近期經

審計的財務數據顯示，杭州千島湖浙遠房地產注冊資本2000萬元，評估凈資產為15503.57萬元；該公司擁有的土地面積為105610.20平方米，建筑面積為158415.30平方米。杭州千島湖遠洋置業注冊資本2483.04萬元，目前評估凈資產為10184.56萬元，該公司擁有土地面積為57491.20平方米，建筑面積為103484.16平方米。據了解，這兩家公司目前主要是土地儲備。

　　臨安浙遠房地產注冊資本3000萬元，目前評估凈資產為8007.07萬元，該公司擁有的土地面積為48616.20平方米，建筑面積為105298.27平方米。常山浙遠房地產注冊資本3000萬元，目前評估凈資產為3675.21萬元，該公司擁有的土地面積為19100平方米，建筑面積為43503.29平方米。龍游浙遠房地產注冊資本1000萬元，目前評估凈資產為3006.99萬元，該公司擁有的土地面積為28000平方米，建筑面積為71270.36平方米。這三家公司的樓盤部分已經封頂。

　　第二宗蘇州嘉元房地產股權包包括蘇州嘉元房地產開發有限公司100%股權和昆山嘉業房地產開發有限公司100%股權，掛牌價格為50000萬元人民幣。其中，蘇州嘉元房地產注冊資本5000萬元，評估凈資產為20780.73萬元，該公司擁有的土地面積為305982平方米，建筑面積為385538平方米。昆山嘉業房地產的注冊資本也是5000萬元，評估凈資產為21819.06萬元，該公司擁有的土地面積為345331平方米，建筑面積為345531平方米。