許慧穎

　　一個月前剛剛在港上市的SOHO中國有限公司(0410.HK)昨天發布公告稱，公司以24.4億元人民幣完成了對北京CBD(中央商務區)兩處物業的收購。

　　這是SOHO中國上市后首次添置物業。這兩處物業分別位于北京光華路和燕莎地區，現已被命名為光華路SOHO2和SOHO北京公館。其中，光華路SOHO2為商業及零售綜合項目，地面建筑面積約12.8萬平方米，預期該項目將于2010年完成，并于明年底開始預售。而SOHO北京公館為高檔公寓住宅項目，預期有關工程將于明年第三季度完成，并將于今年底或明年初開始預售。

　　值得注意的是，這兩處項目之前都屬于華遠地產，是繼2004年SOHO中國董事會主席潘石屹、華遠地產董事長任志強在SOHO尚都項目“雞蛋換糧票”之后的二度合作。不同的是，3年后兩個公司的處境已完全不同。SOHO中國在港掛牌上市，而華遠地產上周原則上通過

證監會許可，重組幸福實業(600743.SH)。

　　昨天，潘石屹笑言，這次是用“進口雞蛋換了高檔絕版糧票”。而任志強則十分后悔，他表示，如果知道“借殼上市”這么快能原則上通過就不賣了。不過，對于兩家來說都受益不淺。任志強指出，今后類似合作可能會更為頻繁，他表示每個公司所擅長做的項目都不同，大家可以在產業鏈的不同階段進行分工合作。

　　在他看來，潘石屹顯然比他更擅長吆喝，所售項目均可以賣個好價錢。此前聲言退出住宅開發的潘石屹，對于此次接手SOHO北京公館進行了“狡辯”，他表示：“我不能定個條框把自己限制住了。”

　　的確，有利可圖才是商人本色。潘石屹對北京國貿東北角一塊42萬平方米的地塊心儀已久，“這個地塊要是推出，我將考慮聯合幾家合作伙伴一起競標。”當問及此項目目前的市場估價，老潘笑言：“現在很多大公司都在盯著，我說了不就暴露了自己。”而對于合作伙伴的情況，老潘只說，沒有最后確定。“內資和外資都有吧。”據《第一財經日報》了解，該地塊已完成土地整理工作，最快會在今年推向市場。

　　老潘坦言，雖然上市不得不讓他對拿地策略作出調整，但同時SOHO中國不會去簡單迎合一部分投資者。“這是我們拿地的第二個原則。香港有些股民比較認可土地儲備，香港也有不少上市公司為了加大土地儲備甚至連一些三線城市都去大量囤地，400塊錢一平方米的土地都要，拿到香港

資本市場可能會比較管用，但是，這種投資并沒有充分考慮到政策風險和法律風險。如果兩年不開發，就有收回的風險，這個時候怎么辦？”老潘說，即便是在內地，因盲目囤地而破產的公司也比比皆是。他用“理性”和“紀律性”來強調自己的拿地態度。

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