見(jiàn)習(xí)記者 張一鳴

　　“居住性質(zhì)的公寓建筑不是普遍意義上的純公寓，是一種新型公寓，可以看作是小面積的大開(kāi)間�！�10月27日，天津市建筑設(shè)計(jì)研究院趙元祥高級(jí)工程師在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，作為創(chuàng)新型的公寓，居住性質(zhì)的公寓將是廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的有益補(bǔ)充，能在短時(shí)間內(nèi)解決城市低收入者的居住問(wèn)題。

　　“之所以將它定性為居住性質(zhì)的公寓，是因?yàn)樗�和普通公寓一樣，除廚房和洗手間外，只有一個(gè)房間，臥室和客廳是一間大房子。但與普通公寓又不一樣，普通公寓廚房用電做飯，是開(kāi)放式的；居住性質(zhì)公寓用煤氣做飯是封閉式的，能解決老百姓的居住需要，相比普通住宅在使用空間上將更靈活�！壁w元祥說(shuō)。

　　近年來(lái)，天津市城市建設(shè)速度加快，拆遷規(guī)模與日俱增，拆遷戶需要大量小面積住宅。為滿足市場(chǎng)需求，天津市政府在全市范圍內(nèi)興建小

戶型建筑，并要求各個(gè)設(shè)計(jì)公司的工程師設(shè)計(jì)出經(jīng)濟(jì)適用的小戶型建筑，趙元祥便是眾多設(shè)計(jì)師中的一員。

　　“要滿足拆遷戶的居住需求，必須建大量30到40平米的小戶型。但按照現(xiàn)行住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，30平米的房子必須有兩個(gè)居住空間，即一個(gè)起居室、一個(gè)臥室，再加上洗手間和廚房，空間非常狹小。”趙元祥在實(shí)踐過(guò)程中發(fā)現(xiàn)小戶型建筑面積越小，實(shí)用性上存在的缺陷就會(huì)越多。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，等經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后，人們的居住環(huán)境將得到改善，未來(lái)的

房地產(chǎn)市場(chǎng)將以大戶型為主，改造棚戶區(qū)的老建筑勢(shì)在必行，這必然造成對(duì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。。

　　“經(jīng)過(guò)幾年的摸索實(shí)踐，我產(chǎn)生了新的想法。如果將小戶型住宅改建成同樣面積的居住性質(zhì)公寓就可以有效彌補(bǔ)小戶型住宅的缺陷�！壁w元祥向記者分析了建設(shè)居住性質(zhì)公寓有三方面優(yōu)勢(shì)。

　　第一，居住性質(zhì)公寓能滿足現(xiàn)在市場(chǎng)的需求，和小戶型房子一樣可以解決中低收入家庭的居住問(wèn)題。居住性質(zhì)公寓面積小，總價(jià)低，相比

廉租房，它對(duì)政府資金投入的需求量小，操作起來(lái)相對(duì)容易，可以在短時(shí)間內(nèi)建成，盡快解決低收入家庭的居住問(wèn)題。

　　第二，從發(fā)展的角度來(lái)看居住性質(zhì)公寓并不落后。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居住性質(zhì)的公寓可以改為老年公寓，只需要在最下面幾層做一些配套的服務(wù)設(shè)施，比如醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等便可滿足老年人的居住需求。除此之外，還可出售給剛畢業(yè)的大學(xué)生，或者是做廉租房，使用途徑非常廣泛。

　　第三，面積在30到40平米的居住性質(zhì)公寓，由于使用面積靈活，未來(lái)可以將兩套房子打通做一個(gè)大戶型，能避免若干年后居住性質(zhì)公寓由于面積太小而必須拆除。

　　但他同樣認(rèn)為，居住性質(zhì)的公寓建筑現(xiàn)階段推廣起來(lái)并不容易。主要的阻力在于公寓式住宅屬于公用建筑用地，在水、電、暖氣的收費(fèi)上要比普通住宅高，很難被普通老百姓所接受。

　　“這些都是人為設(shè)置的阻礙，在收費(fèi)上，完全可以做成和民用建筑一樣。”趙元祥說(shuō)，建公寓是解決小戶型設(shè)計(jì)難的重要途徑�？梢杂行Ы鉀Q如何建比90平米更小的房子難題，也就是30到40平米的房子，也實(shí)現(xiàn)了未來(lái)住宅發(fā)展方向與當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)的有效結(jié)合，能盡快解決現(xiàn)階段拆遷戶安置問(wèn)題。