荊楚網(wǎng)消息 (楚天都市報) 據(jù)《中國證券報》報道在一系列調(diào)控政策的出臺以及再調(diào)控預(yù)期等多種因素作用下，北京、上海、深圳等一線城市樓市旺火再度降溫，市場各方對樓市后期走勢的分歧顯著加大。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，近期樓市的陣陣“寒意”主要源于“房貸新政”等一系列調(diào)控政策的出臺，這些政策在市場預(yù)期中落地，卻沒有終止預(yù)期，反而又點(diǎn)燃了再調(diào)控的強(qiáng)烈預(yù)期。

　　不少業(yè)內(nèi)人士分析，央行和銀監(jiān)會9月27日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》是導(dǎo)致各地樓市在黃金周期間表現(xiàn)慘淡的主要原因。此房貸新政的核心是嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理和調(diào)整住房消費(fèi)貸款管理。

　　復(fù)旦大學(xué)

房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說：“打擊投機(jī)行為，可以說是此次房貸新政的指向所在�！蹦壳埃�部分投資者的預(yù)期已經(jīng)改變。部分中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，10月8日-14日，北京

二手房的投資購房比例從先前的16%-18%下降至13%。

　　由于前期調(diào)控政策的影響以及近期對強(qiáng)化調(diào)控的預(yù)期，有關(guān)

房價上漲趨勢是否將就此扭轉(zhuǎn)的市場分析與判斷分歧明顯加大。

　　綜合來看，目前在開發(fā)商和購房人中存在兩種不同的判斷。前者認(rèn)為，“金九銀十”的冷清并不是政策調(diào)控立竿見影的效果體現(xiàn)，而是市場供應(yīng)的項(xiàng)目太少和購房時間段的延長。而在宏觀經(jīng)濟(jì)長期向好、城市化進(jìn)程加快的大背景下，樓市“長�！壁厔萑詫⒊掷m(xù)，未來幾年的市場前景依然樂觀。

　　與此相對立的觀點(diǎn)則是，調(diào)控已改變或還將改變部分投資者的心理預(yù)期，投機(jī)性和投資性需求被進(jìn)一步遏制以及市場有效供給的增大，將有效緩和供不應(yīng)求的矛盾，進(jìn)而抑制房價過快上漲。而隨著人口結(jié)構(gòu)的變化、房地產(chǎn)調(diào)控體系的日益健全，樓市在未來幾年或?qū)⒚媾R一次調(diào)整。

　　正是由于對市場未來走勢有分歧，因而未能形成“共振”現(xiàn)象。有的開發(fā)商快速放盤，有的則繼續(xù)捂盤；有的購房人仍積極買房，有的則繼續(xù)觀望。誠然，市場究竟往何處走也只能讓時間來檢驗(yàn)。