韓圣海 王春霞 梁柯志

　　在央行和銀監會的房貸新政大框架下，中資銀行正陸續根據各自情況確定新的房貸執行細則，與“框架”相比，各家商業銀行細則大都呈現“只緊不松”。

　　交通銀行（601328.SH）相關人士稱，該行原則上根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。交行還規定，借款人總的償還住房貸款的月支出最高不能超過其月收入的50%。

　　此外，交行對申請購買第三套（含）以上住房貸款也進行了規定，原則上首付款在前一套基礎上每增加一套首付比例至少增加5%，貸款利率在前一套基礎上每增加一套貸款利率上浮至少5%。

　　此前，光大銀行和華夏銀行（600015.SH）已經出臺了相關細則,對第二套房界定采取的是以個人為單位，但在對首套住房的規定上，光大銀行比較嚴格，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已還清，再貸款買房仍被視為第二套房。華夏銀行則規定，如果結清第一套房貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。

　　建設銀行(601939.SH)董事長郭樹清13日在接受媒體采訪時則表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。

　　深圳發展銀行（000001.SZ）行長肖遂寧昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示,目前深發展的具體操作上，對于購買第二套房的，根據客戶的狀況，在監管部門統一的政策之下，首付按照不同的標準執行；購買第三套房的，投機成分明顯，很多銀行就不給貸款了，但是深發展還是會根據具體情況，更多的是強調還款能力。

　　深圳發展銀行個貸中心相關人士則表示，總行還沒有出臺細則，但如果第一套住房貸款還清的話，那么再次購買的住房可能仍然屬于首套住房。如果在征信系統內所欠貸款已經還清，包括

　　招行廣州分行業務人員表示，接到總行通知，對于第一套房產的貸款申請，將延續以往的規定操作；而第二套房房貸申請則要嚴格按照央行相關文件規定執行；對于第三套以上房產的貸款申請，招行已經嚴格壓縮了貸款的發放。