十省市試點物業稅“空轉”

　　本報訊　據《上海證券報》報道備受矚目的物業稅推進工作正在有序展開。11日，上海證券報獲悉，國家稅務總局和財政部已于近日批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產模擬評稅試點地區，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業稅“空轉”運行。

　　去年10月，國家稅務總局相關負責人公開表示，國家正在對房地產改革和推進物業稅進行研究，并在部分地區開展房地產模擬評稅的試點工作，為物業稅的開征積累經驗。此后，第一批6省市試點區域消息傳出，有市場人士預測，物業稅正式征收可能在2008年。

　　專家介紹，盡管征收物業稅目前還沒有明確的時間表，但基本框架已經確定：將現行

房產稅、城市

房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。也就是說，把現在買房子時需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業稅的模擬“空轉”已經在北京、深圳、重慶等幾個城市試點，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統計物業數量，并進行評估和稅收統計。

　　國稅總局官員此前表示，目前我國不動產征稅存在內外稅制不統一，房、地分設稅種，計稅依據不合理，對房地產征收的稅費比較多等問題。開征物業稅，不僅有利于各類企業公平競爭，也有利于解決房和地分別征稅帶來的稅制不規范等一系列問題，并可能成為房地產市場的內在穩定器。“大家都想著未來價格上漲帶來的好處，同時又不支付物業持有成本，這就鼓勵了投資性需求的膨脹。”經濟學家樊綱此前評價，開征物業稅將有利于減少市場上大量存在的閑置房，也有利于減少奢侈品需求；并穩定政府稅收來源，避免“土地財政”。

　　但是，此次納入的安徽等地專家仍表示，雖然已經進入試點，省內全面開征物業稅條件仍不成熟。其中起征點設計、免稅標準和稅率等技術問題還需要征求各方面意見。即使開始征收，也不會所有房產一并征收，有可能從大面積

戶型開始征收，且征收比例較小。