張艷紅

　　相對于深圳的冷清，廣州樓市仍然擁有一個熱鬧的黃金周。特別是很多樓盤重新啟用各種營銷手段，吸引了不少看樓者的目光

　　以前是“金九銀十”，可這個10月的樓市卻多少顯得有些冷清。深圳市官方統計的數據顯示，長假7天新房成交僅為82套，平均每天不到12套。廣州市房地產官方網站的成交記錄顯示，7天也只有164套單位正式簽約。

　　數據似乎要將7月以來樓市里的涼意降到冰點。雖然說發展商對未來的市場依然充滿信心，不過誰也說不清到底還能走多遠。所謂“一葉落而天下知秋”，這個黃金10月也許能給這個市場一些啟發。

　　深圳秋交會賣品牌勝過賣產品

　　9月29日~10月3日，一年一度的深圳秋季房博會在深圳舉行。在嚴厲的

宏觀調控政策頻繁出臺的背景下，深圳新盤成交量持續下滑，

二手房交易均價現跌，樓市深陷觀望僵局的大背景下，此次秋交會注定了會成為人們關注的焦點。而對于希望挽回市場的發展商而言，這也成為一個不可錯過的機會。

　　據悉，秋交會84家開發商和121個樓盤參展，其中深圳有17個開發商30個樓盤參展，來自珠三角的開發商有67個，參展項目90個，其中東莞有17個開發商28個樓盤參展。參展項目與開發商均較2007年春交會增加了近1倍。

　　但是，開發商的熱情高漲與現場購房者的理性平靜形成鮮明對比。前來參展的深圳市民已失去春交會時的踴躍，現場人氣與看樓客戶明顯較以往冷清不少。

　　現場有開發商感嘆，在為期五天的時間里，光臨展會的大部分都是

房地產行業的地產中介，而真正買房或看樓者卻非常的少。據統計，秋交會期間的看樓人數相比下降了60％左右。

　　此次秋交會上，萬科、和記黃埔等品牌開發企業的身影重新出現，不過這些龍頭企業的參展，更多的是展示自身品牌，而不是賣產品。例如萬科，展出的樓盤僅有兩個，相反，把更多的心思花在展示其人居、建筑等品牌概念上，把市場競爭從“賣產品”引導向“賣品牌”。

　　由于在“十一”黃金周期間舉行，秋交會儼然成了深圳樓市的晴雨表，5天展會的冷清直接折射了深圳樓市的慘淡。盡管發展商進行了一系列促銷活動，新房成交量卻仍然急劇下降。深圳國土部門公布的數字顯示，10月1日至7日，新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套。而就在此前的9月底，深圳每日的成交量至少維持在100套上下，遠遠高于黃金周期間的水平。

　　廣州樓價飆升仍在繼續

　　相對于深圳的冷清，廣州樓市仍然擁有一個熱鬧的黃金周。特別是很多樓盤重新啟用各種營銷手段，吸引了不少看樓者的目光。例如恒大地產集團為了其主打項目御景半島的開盤，不惜重金發動促銷，“海陸空”立體化聯動看樓，更邀請成龍、范冰冰及英皇娛樂眾明星到場助陣，聚積人氣。記者現場看到，早上10時許，已經有川流不息的人群涌入該樓盤，出現人山人海的盛況。

　　人氣的聚集讓該樓盤成為這個黃金周的明星，據恒大地產集團披露的數據顯示，該樓盤已經為其帶來超過10億元的銷售回報。

　　不過御景半島也僅僅是個別案例，并不是整個樓市都呈現出火熱勢態。事實上，廣州市國土房管部門的陽光家緣實時數據統計的成交量和成交價格仍然不容樂觀。截至7日17時30分，黃金周7天售出164套單位，總成交金額近3億元，該數據與“五一”黃金周基本持平。由于廣州的網上簽約數據一直存在滯后效應，真實情況可能需要等到月底才能有所反映。不過業內人士認為在成交量上，這個黃金周仍然是乏善可陳的。

　　在價格方面，黃金周的樓市則讓人感到不安。從陽光家緣的數據來看，“十一”中心五區的銷售價格達到15870元/平方米，大大超出了市場的預期。因為截至9月底，該系統顯示廣州的一手住宅均價還只是11290元/平方米。

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