一年財富暴漲百倍地產業催生超級富豪

　　翟宇

　　相比地產富豪的人數在富豪榜中的膨脹速度，地產富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長速度已無人能及，而張力連續兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產富豪中也僅屬于中等偏上的速度

　　似乎是在為地產商們過去一年的資產增值進行總結，福布斯和胡潤在三天內發布的兩個富豪榜中，地產商再次成為無可爭議的主角。借父親楊國強之“光”，新晉首富碧桂園(2007.HK)大股東楊惠妍以超過1000億元人民幣的財富穩居第一。

　　去年此時，當胡潤將楊國強列入2006年胡潤百富榜時，他僅以12億元的資產與包括搜房網董事長莫天全及鵬欣集團董事長姜照柏家族等25人并列第282名。一年之后，全部轉至女兒名下的這部分資產已飆升至1300億元，漲幅超過100倍。

　　同樣受益于上市后資產增值的富力地產(2777.HK)聯席董事長張力，在過去一年中，個人財富已達420億元，增長近3倍。2005年上市后一年，其個人財富由28億元增至2006年的108億元，漲幅近4倍。

　　地產富豪的膨脹速度

　　記者在對過去4年間

福布斯及胡潤富豪榜進行簡單統計后發現，排名前100位的富豪中，涉足房地產的人數均在40位左右。2004~2006年的福布斯內地百富榜中，連續有43位富豪涉足房地產開發。

　　在胡潤的百富榜中，數字有所起伏，2004年涉足房地產開發的富豪有39位，2005年這一數字增至48人；2006年的榜單中，這一數字降至35人；一年后，該數字重新回到48人。

　　盡管胡潤在接受媒體采訪的時候，一再強調，地產富豪在榜單中所占的比例正在呈現逐年下降的趨勢。但他沒有說出來的一點是，他所計算的這個比例，是在入榜富豪基數逐年增加的前提下產生的，實際的情況是，由房地產所造就的富豪人數，也呈現逐年增加的趨勢。

　　更重要的是，在占據前10位的富豪中，涉足房地產開發的富豪已由2005年的占據半數席位，至今年的占據半數以上席位。在今年福布斯搶先發布的富豪榜中，涉足房地產開發的富豪在前10位中已占盡9席。胡潤今年的富豪榜中，前10位中則有8位涉足房地產開發。

　　相比地產富豪的人數在富豪榜中的膨脹速度，地產富豪的財富膨脹速度更為驚人。楊惠妍的百倍增長速度已無人能及，而張力連續兩年的年均4倍“增速”，在眾多地產富豪中也僅屬于中等偏上的速度。

　　控股雅居樂(3383.HK)的陳卓賢家族，其名下財富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增長。其中2005~2006年間，財富增長的速度超過5倍。中國泛海控股集團的盧志強，按照胡潤富豪榜歷年的統計數據，其2007年的財富已是2005年的11倍，其身家在過去一年中增長了7倍。

　　與此同時，過去16個月，A股累計上漲了268%，B股則上漲了324%。受益于內地股市的大幅上揚，香港股市也呈現火爆場面。自今年8月20日以來，香港恒生指數已累計上漲38.5%。集中在香港上市的內地房地產企業雖然未能分享A股2倍以上的漲幅，但股價表現仍然搶眼。

　　碧桂園自今年4月20日掛牌上市以來，其股價已較7.25港元的上市價上漲近1倍，其間最高價曾達14.18港元。在公司市值翻番的情況下，持股58.19%的楊惠妍身家較上市時的不足500億元漲至胡潤百富榜上的1300億元也不足為奇。

　　而富力地產2005年7月上市時僅以1.935港元開盤，目前其股價已超過35港元，最高時曾至40.85港元。兩年內股價上漲將近20倍，相比之下，大股東張力個人財富14倍的增長已有些遜色。

　　借著SOHO中國(0410.HK)10月8日在香港掛牌上市的東風，公司實際控制人張欣、潘石屹夫婦的財富由去年的13億元攀升至上市首日的317.45億元，較2007年胡潤富豪榜中的270億元又有所增值。

　　不知道楊國強在得知潘石屹夫婦的身家后會不會為自己心有不值。潘石屹夫婦僅憑100多萬平方米的土地儲備就為自己贏得了超過300億元的身家，而碧桂園5400萬平方米的土地儲備也不過給女兒帶來了1300億元的財富，比例完全失衡。

　　資產增值的疊加效應

　　“在資本市場，僅靠公司的贏利能力是不夠的。就像地產上市公司僅僅有土地儲備也不見得能吸引投資者一樣。”香港某投行的基金經理楊先生告訴記者，以一個對投資者而言比較新鮮的概念或有吸引力的經營故事，可能更容易得到市場的追捧。

　　“對于這些股東而言，無論什么時候，資本市場上所反映的其擁有的財富數值都是暫時的。如果出現今年‘5·30’這樣的黑色星期三，他們的財富就會在一天之內縮水幾十億甚至上百億。”

　　但是，沒有人可以否認，上市仍然是目前“造富”速度最快的途徑。除了在非上市向上市公司轉變過程中的財富暴漲，還有因中國股市在過去一年多以來的持續上揚帶來的股價飛漲，這一切，都能給這些上市公司股東們帶來更多的財富，盡管這些財富僅僅只是一個數字，而無法完全兌換成現金。

　　因此，已有無數人希望能夠續寫像碧桂園這樣的財富神話。一位香港證券分析師告訴記者，目前在香港排隊上市的內地房地產企業，排期已至明年下半年。內地房地產市場的持續火熱，具有內地概念的房地產股普遍受到投資者追捧。

　　但是，上市并不是這些地產富豪財富得以迅速升值的全部。在今年胡潤富豪榜中與新湖集團實際控制人黃偉并列第19位的，是上海長峰房地產公司董事長童錦泉。與黃偉手握幾家上市公司控股權不同的是，童錦泉至今沒有上市。但這并沒有妨礙他的個人財富在過去一年里增長3倍，速度不亞于其他一些已經上市的地產富豪。

　　與童錦泉頗為相似的是，廣東宏宇集團的老板黃文仔過去一年的財富也有飛速增長，今年的200億元個人財富已是去年的4倍。這期間，黃文仔所做的最重要的一件事，恐怕就是獲得上海花木新民地塊。這一地塊的招標也歷時一年，結果黃文仔終得所愿。如果算上這塊地的價值，黃文仔的個人財富將較目前的數字再度有所增長。

　　胡潤也以“去年100元的財富，今年就變成300元”的描述來形容國內土地增值的速度。兩份榜單的制作人——范魯賢和胡潤，都將財富的大幅上漲歸因于中國股市的強勁發展和土地資產的大幅升值。

　　據了解，今年上榜的800位富豪的總財富為3.45萬億元，其中前100位的總財富超過1.833萬億元，占今年上榜富豪總財富的50%以上。此外，前100位上榜富豪中，專門從事房地產開發的富豪總財富達6310億元，在前100位的富豪總財富中占比同樣超過50%。

《2007胡潤百富榜》小調查

1.多少財富能讓你幸福： 50萬元人民幣 500萬元人民幣 5000萬元人民幣 1億元人民幣 只要能上胡潤百富榜 2．獲取財富主要依靠： 遠見卓識 勤奮工作 冒險精神 好運氣 關系 3．上榜富豪是： 我的榜樣 中國的驕傲 自大、貪婪的人 我將來的競爭對手 4．富豪怎樣昭示財富： 購買奢侈品 生養第二、第三或第四個孩子 從事慈善事業 非常低調 把企業做得更大

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